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本報記者 吳曉波 發自廣州
5月18日上午，廣州CBD珠江新城的兩塊商務用地拍賣會上，分別只有一家公司舉牌，并毫無懸念地在5分鐘內以底價拍出兩塊用地，而且購買的公司都是留作自用。這是廣州自七部委新政策出臺后的首次土地拍賣，在場的業內人士認為其成交情況一定程度上反映了市場的觀望情緒，與兩個月前買家激烈爭奪琶洲商務用地，產生廣州新地王的情景落差太大。
當天掛牌出讓的兩塊用地都是金融辦公性質。珠江新城的B1-6地塊占地7896.83平方米，容積率為15,以起拍價28192萬元被廣東威華集團有限公司投得。B2-4地塊占地9915.65平方米，容積率為12,以起拍價28320萬元被廣東省交通集團旗下的廣東利通置業投資有限公司投得。兩幅地塊的樓面地價都與目前珠江新城的基準地價持平，大約為2380元/平方米。廣州專營地產的開發商當天都沒有到場。
兩家公司的負責人都表示，投得的地塊將建設自用的寫字樓。而利通置業的有關負責人表示，將爭取在2008年前后建成超甲級寫字樓，自用的部分占30%左右，其余部分主要作出租用途，也可能會有少部分出售。他認為如今珠江新城的商業前景看好，但未來也會面臨激烈的競爭。不過他們公司背靠雄厚的交通資源產業鏈，對自己這棟物業的前景還是比較有信心。而據記者了解，投得另一塊用地的廣東威華集團來自梅州，主營業務包括建材、能源、水利水電綜合開發、三高農業等，實力比較雄厚。
根據中原地產(廣州)提供的資料，目前在珠江新城內企業購地建設自用的寫字樓的比例也有不少。今年3月，廣東省煙草公司也以底價40502萬元，折合樓面地價2380元/平方米的價格投得珠江新城一幅商務用地，未來珠江新城企業自用的寫字樓比例預計將接近區域內寫字樓總數的1/4左右。
而在今年4月，廣州市政府出臺新政策，從今年起到2007年，廣州市財政每年將安排5000萬元設立廣州金融業發展專項資金，用于扶持廣州金融業的發展。金融機構在珠江新城中央商務區新購地建設自用辦公房的，按照繳納土地出讓金的一定比例給予補助；新購置自用辦公房的，一次性給予每平方米1000元的補貼；新租賃自用辦公房的，在一定年限(初定3年)內按房租市場指導價格給予30%的補貼。但中原地產的人士表示，目前尚未有金融機構積極進入珠江新城的景象出現。
他認為，商務用地在今后兩年的供應還是占廣州的主流，加上近期政策調控力度較大，開發商都會比較謹慎競拍，當天拍賣的冷清場面不足為奇。而廣州中立地產及廣州中原地產的有關人士都表示，珠江新城內有20多棟的寫字樓將于2006年投入使用，將出現供應高峰，如果不能在產品上形成突破，就算有政府扶持價格也難上揚。但自用型的企業、機關客戶，將可以在一定程度上給珠江新城未來的商業地產前景帶來穩定因素，畢竟他們的銷售壓力不算大，不必急于出貨而造成市場總體價格紊亂。
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