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滬杭近年來一直充當全國房地產價格領跑者的角色，七部委關于穩定房價的意見剛出臺，兩市便出現了高價房交易“空量”現象，房價普遍下降，這無疑對當前的房地產市場具有信號意義。——編者
【據新華社上海5月18日電】（記者徐壽松鄧華寧）在樓市調控的“組合拳”下，長三角房地產市場顯露出一些新跡象：短期投資者紛紛出場、買方市場格局逐漸確立、租房市場
開始回暖，住房定價體系出現松動。
在上海、杭州、南京等房地產市場的熱點區域，二手房市場拋售與轉租互現、短期投資者開始退場。記者了解到，近些天，上海二手房市場出現“售冷租熱”的新變化。來自金豐易居·普潤地產的數字顯示，近一周內，其門店接受的委托租賃房源增加了20％以上，租賃成交業務量也較前段時間提高了15％。漢宇地產的一位經紀人說，公司最新的一次客戶調查顯示，除急需資金周轉的客戶選擇繼續拋售外，約有7成房主明確表示，考慮由售轉租或是邊租邊售，變短期投資為中長期投資。
相似的情況也在南京、杭州等地出現。南京房產中介“我愛我家”的統計數據顯示，目前南京的二手房房源與客戶比正從3：1向4：1靠攏。在杭州，樓市的僵持局面開始出現變化，房易網的調查數據說，約有400萬平方米的空置房近幾天掛牌上市。而寧波5月份以來二手房掛牌量也比上月增長了約15％，同時有不少房主要求將已掛牌的二手房由出售轉為出租。
業內人士分析，不管是出于規避風險還是躲避營業稅考慮，短期投資者或選擇拋售退場，或轉為中長期投資，因此導致租賃市場回暖、空置房回歸房屋居住的基本功能，這是市場走向理性的重要標志。
在上海、杭州、南京的房地產市場上，買家對房價的主導權開始增強。記者從分散在上海浦東、虹口、普陀、長寧、閔行的9個不同的中介公司了解到，眼下購房人的選擇空間增大，房價不再是賣家說了算，而是一個反復“測試價位”的過程。市場供求關系促使樓市的定價體系發生轉變。
作者:記者徐壽松鄧華寧 編輯:
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