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新華網上海5月18日電 (記者 徐壽松、鄧華寧) 在樓市調控的“組合拳”下，長三角房地產市場顯露出一些新跡象：短期投資者紛紛出場、買方市場格局逐漸確立、租房市場開始回暖，住房定價體系出現松動。
在上海、杭州、南京等房地產市場的熱點區域，二手房市場拋售與轉租互現、短期投資者開始退場。記者了解到，近些天，上海二手房市場出現“售冷租熱”的新變化。來自
金豐易居·普潤地產的數字顯示，近一周內，其門店接受的委托租賃房源增加了20%以上，租賃成交業務量也較前段時間提高了15%。漢宇地產的一位經紀人說，公司最新的一次客戶調查顯示，除急需資金周轉的客戶選擇繼續拋售外，約有7成房主明確表示，考慮由售轉租或是邊租邊售，變短期投資為中長期投資。
相似的情況也在南京、杭州等地出現。南京房產中介“我愛我家”的統計數據顯示，目前南京的二手房房源與客戶比正從3：1向4：1靠攏。在杭州，樓市的僵持局面開始出現變化，房易網的調查數據說，約有400萬平方米的空置房近幾天掛牌上市。而寧波5月份以來二手房掛牌量也比上月增長了約15%，同時有不少房主要求將已掛牌的二手房由出售轉為出租。
業內人士分析，不管是出于規避風險還是躲避營業稅考慮，短期投資者或選擇拋售退場，或轉為中長期投資，因此導致租賃市場回暖、空置房回歸房屋居住的基本功能，這是市場走向理性的重要標志。
在上海、杭州、南京的房地產市場上，買家對房價的主導權開始增強。記者從分散在上海浦東、虹口、普陀、長寧、閔行的9個不同的中介公司了解到，眼下購房人的選擇空間增大，房價不再是賣家說了算，而是一個反復“測試價位”的過程。比如，當賣家開出每平方米8300元的價格時，買家會要求再降幾百元，如此反復多次。
市場供求關系促使樓市的定價體系發生轉變。一段時間以來，決定房價的不是成本加合理利潤，而是開發商說了算。業內人士說，在2004年下半年，新房價格往往是開發商“一口價”，同一地塊上，各開發商之間相互攀比競價，價位越拉越高。而眼下，更多的是由供求關系來決定價格，而且新樓盤與周邊樓盤比價原則上不再是相對走高，以此來取得競爭優勢。近來，南京市海福巷東一樓盤新房開價與去年底上市的樓盤價格持平，江北熱銷的一個樓盤均價比周邊樓盤還低了約300元。
據房產之窗網監測系統統計，近一周內，上海一手商品住房成交面積不到26萬平方米，比上周再降近4成。這也促使開發商“向市場低頭”，采取各種方式調整定價。一家房地產公司的銷售經理說，有些開發商已考慮采取“購房者免交部分物業管理費”、“給一次性付款購房者送裝修”等方式，變相“讓利”促銷。(完)
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