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新華網(wǎng)上海5月18日電（記者徐壽松、鄧華寧）在樓市調(diào)控的“組合拳”下，長三角房地產(chǎn)市場顯露出一些新跡象：短期投資者紛紛出場、買方市場格局逐漸確立、租房市場開始回暖，住房定價體系出現(xiàn)松動。
在上海、杭州、南京等房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，二手房市場拋售與轉(zhuǎn)租互現(xiàn)、短期投資者開始退場。記者了解到，近些天，上海二手房市場出現(xiàn)“售冷租熱”的新變化。來自金
豐易居·普潤地產(chǎn)的數(shù)字顯示，近一周內(nèi)，其門店接受的委托租賃房源增加了20％以上，租賃成交業(yè)務(wù)量也較前段時間提高了15％。漢宇地產(chǎn)的一位經(jīng)紀人說，公司最新的一次客戶調(diào)查顯示，除急需資金周轉(zhuǎn)的客戶選擇繼續(xù)拋售外，約有7成房主明確表示，考慮由售轉(zhuǎn)租或是邊租邊售，變短期投資為中長期投資。
相似的情況也在南京、杭州等地出現(xiàn)。南京房產(chǎn)中介“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前南京的二手房房源與客戶比正從3：1向4：1靠攏。在杭州，樓市的僵持局面開始出現(xiàn)變化，房易網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)說，約有400萬平方米的空置房近幾天掛牌上市。而寧波5月份以來二手房掛牌量也比上月增長了約15％，同時有不少房主要求將已掛牌的二手房由出售轉(zhuǎn)為出租。
業(yè)內(nèi)人士分析，不管是出于規(guī)避風險還是躲避營業(yè)稅考慮，短期投資者或選擇拋售退場，或轉(zhuǎn)為中長期投資，因此導致租賃市場回暖、空置房回歸房屋居住的基本功能，這是市場走向理性的重要標志。
在上海、杭州、南京的房地產(chǎn)市場上，買家對房價的主導權(quán)開始增強。記者從分散在上海浦東、虹口、普陀、長寧、閔行的9個不同的中介公司了解到，眼下購房人的選擇空間增大，房價不再是賣家說了算，而是一個反復“測試價位”的過程。比如，當賣家開出每平方米8300元的價格時，買家會要求再降幾百元，如此反復多次。
市場供求關(guān)系促使樓市的定價體系發(fā)生轉(zhuǎn)變。一段時間以來，決定房價的不是成本加合理利潤，而是開發(fā)商說了算。業(yè)內(nèi)人士說，在2004年下半年，新房價格往往是開發(fā)商“一口價”，同一地塊上，各開發(fā)商之間相互攀比競價，價位越拉越高。而眼下，更多的是由供求關(guān)系來決定價格，而且新樓盤與周邊樓盤比價原則上不再是相對走高，以此來取得競爭優(yōu)勢。近來，南京市海福巷東一樓盤新房開價與去年底上市的樓盤價格持平，江北熱銷的一個樓盤均價比周邊樓盤還低了約300元。
據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計，近一周內(nèi)，上海一手商品住房成交面積不到26萬平方米，比上周再降近4成。這也促使開發(fā)商“向市場低頭”，采取各種方式調(diào)整定價。一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說，有些開發(fā)商已考慮采取“購房者免交部分物業(yè)管理費”、“給一次性付款購房者送裝修”等方式，變相“讓利”促銷。
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