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全球著名房地產服務企業高力國際(Colliers International)日前表示，將在北京舉辦的‘財富論壇’是對北京商業環境的認可；而跨國企業在京業務擴展及商務活動的增長除提升外商直接投資、增加就業外，還直接帶動了北京商業地產市場的發展。
“即將在北京舉辦的‘財富論壇’讓全球聚光燈投向北京。但這不僅僅是一場熱鬧的聚會，更是國際商界對北京發展的認可。跨國公司日益重視北京乃至中國的商業地位，會
對北京商務環境、尤其是商業地產的發展帶來推動力量。” 高力國際華北區常務董事高曉暉女士表示。
包括本次在內，“財富論壇”歷史上共三次選址中國，分別為上海(1999年)、香港(2001年)和北京(2005年)這三個中國最重要的商業城市。
這三個城市的商業地產發展也最為成熟。高力國際在全球范圍內收集的數據顯示，2004年北京CBD地區甲級寫字樓的平均租金水平為每月30.63美元/平方米，全球排名第37位。在中國，香港CBD地區寫字樓租金水平最高，2004年全年甲級寫字樓的平均租金為77.76美元/平方米，全球排名第六；其次為上海CBD地區，甲級寫字樓的平均租金為34.68美元/平方米，全球排名第27位。
多數“500強企業”已進入北京
據高力國際監測的數據，“財富全球500強”(Fortune Global 500)中已經有近300家企業在京開展業務或設立辦事處，其中近200家企業在京擁有投資項目，對北京城市發展意義重大。
——CBD以及周邊地區：
CBD及周邊地區依然是“財富全球500強企業” 在北京最為集中的區域。據高力國際統計，進入北京的“財富全球500強”企業中有多半在該區域設立辦公室。在該區域開展經營活動的多以生產非有形產品的知識密集型和資金密集型的服務性企業為主，如金融服務企業。眾多生產性企業的投資、管理及營銷中心亦設于此。此外，在中國未開展實質性經營活動的“500強企業”，也會選擇在CBD及周邊地區設立以聯絡和市場調研為目的的代表處，作為進入中國的窗口。
高曉暉女士表示：“眾多全球商業巨頭入住令北京CBD地區同世界的聯系更加緊密，更帶動了這里商業地產的發展。預計該地區寫字樓市場會保持穩定態勢。”
——中關村地區
中關村更加吸引高新科技企業，世界500強企業中已有以微軟、摩托羅拉、寶潔、英特爾、法國電信等為代表的50余家在此建立研發中心。該區域的優勢在于合理的租金價格，以及豐富的人力資源儲備。
——金融街地區
該區域集中了“500強企業”中以通信、金融業為代表的中國本土大型企業。目前，該區域加大了對大型跨國企業、尤其是金融類企業的吸引力。北京高力國際商業代理部助理董事賴少武先生指出：“北京西城區政府早在2003年就已提出，對在該區域注冊的國際性金融機構總部或分支機構購、租辦公室提供補貼，今年年初北京市政府又再次重申該優惠政策，并確定金融街為試點地區。”
賴少武先生透露，由高力國際提供選址服務的一些全球性著名金融機構已經對此政策表現出興趣，顯示出這一措施已經起到積極效果。不過，賴少武先生認為，金融街區域多集中大型國字頭企業，缺乏國際性商業及文化氛圍，是讓這些客戶躊躇不前的主要原因。
——近郊開發區及工業區
據高力國際介紹，位于北京市東南的北京經濟技術開發區是跨國企業研發中心和生產廠的聚集地，目前有諾基亞、通用電氣、施耐德、拜耳、三洋、松下電器等世界500強企業近40家在開發區投資建廠。而北京天竺空港工業區依托緊鄰首都機場的優勢，對電子通信產業，倉儲物流產業的跨國企業有很大的吸引力，目前其中排名世界500強的企業參與投資的項目超過20個。此外，望京地區也吸引了不少500強企業設立區域性總部。
外資零售商及保險公司進入北京或可期待
多年來一直在北京為跨國公司提供不動產咨詢及選址服務的高曉暉目睹了這些企業發展的過程，她稱：“從最初蟄居在高檔酒店，到今天按業務功能將投資布局于不同區域，跨國公司已經成為北京優質寫字樓及工業區的主要客戶，并且影響了城市的區位經濟發展，促使區域性供應鏈和價值鏈形成。跨國公司在業務擴張時，會成倍帶動外圍服務業的發展，從多角度刺激了對商業地產的需求。”
高力國際表示，目前未進入北京的500強公司多為地區性公用事業公司、區域性零售商或健康服務公司。隨著WTO開發程度的加大，外資零售商及保險公司進入北京開展業務業務指日可待。
“除去管理人員之外，保險公司通常需要雇用大量服務人員。外資保險公司以合資方式在北京設立分公司之后，緊隨其后的就事大量擴租辦公空間，過去6個月中，許多CBD區域的甲級寫字樓已經獲得此類租約。” 北京高力國際商業代理部賴少武介紹。
而外資零售商獲準進入北京之后，預計會對北京的商業地產、尤其是商鋪分布帶來影響。高曉暉指出，由于城區可發展地塊稀缺，地價及租金高昂，加上居住郊區的人口越來越多，未來最顯著的變化將是郊區商業區發展速度加快。
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