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本報記者 鄭莉莉 發自北京
為具體落實七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，國土資源部土地利用司有關負責人向記者表示，國土部將在兩方面下功夫：一方面要通過土地調控措施來保證中低價位、中小套型住房的有效供應，另一方面，在抑制商品住房價格上漲過快上，則要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供
應結構、供應方式及供應時間。
這位負責人稱，在改善住房供應結構不合理方面，對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出具建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件。
在抑制商品住房價格上漲過快方面，具體包括兩方面，一是加強部門配合，根據不同地方房地產市場的運行情況，合理確定和及時調整土地供應總量。對住宅價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量；對閑置土地、空置房面積較大，房地產價格出現下跌的地方，減少房地產用地供應總量。
二是加大結構調整力度，繼續停止別墅類用地的供應，嚴格控制高檔住宅的土地供應。
“與此同時，還要大力推進房地產用地供應的公開化和市場化配置。”這位負責人說。
他透露，國土部正在計劃改革經濟適用房土地供應方式，今后經濟適用住房的土地供應也將實行公開配置。
此外，國土部還將加強對已供房地產用地的批后監管。這位負責人表示，首先，要嚴格合同管理，完善合同內容。在合同中要明確動工、竣工的條件、時間要求及違約責任，對不按出讓合同進行開發的，要追究開發商的違約責任；其次，要嚴格轉讓管理，達不到轉讓條件的房地產用地不得轉讓，切實防止“炒買炒賣”土地的行為；另外，要嚴格執行1年不動工開發收取土地閑置費，滿2年不動工無償收回土地使用權的法律規定。
關于當前房價上漲過快的原因，他分析指出，需求強勁是當前引起部分地區房價過快上漲的主要原因，同時還有其他多方面的復雜原因，如在住房消費觀念的宣傳上存在偏差，政府對住房消費中的惡意炒作和投機性購房管理不到位，房地產開發行業競爭不充分，地方政府對住房需求預測缺乏科學性。因此政府調控房價要多種手段并用，進行綜合治理和規范。
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