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新華網北京5月14日專電中國人民銀行金融市場司副司長沈炳熙13日在出席“2005中國房地產業改革與發展論壇”時表示，住房抵押貸款的證券化試點工作目前正在緊鑼密鼓地進行當中，有望在年內正式推出，其債券將會先在銀行間債券市場發行。
據《上海證券報》報道，沈炳熙表示，資產證券化試點準備工作涉及到的技術問題很多，由央行牽頭、十個部委共同參加的資產證券化試點協調小組正在分門別類，加緊工作。
考慮到該種債券的復雜性以及投資者主要是機構投資者，因此將會先在銀行間債券市場發行，個人投資者可以通過購買基金份額的方式來間接參與這個市場。據透露，建行資產證券化的方案正在審批當中。
沈炳熙表示，從長遠來看，需要研究一個全面的房地產金融政策。一是要建立多層次的資本市場，二是要加快住房抵押貸款的證券化的進程，三是要規范房地產信托。他認為，建立多層次資本市場是發展房地產市場所必須要研究的一個問題，將來房地產的資金支持不僅僅來自于銀行，而是要更多地利用資本市場，這樣不僅能夠緩解銀行的信用風險，而且對房地產行業本身的發展也是非常重要的。
沈炳熙認為，從短期來看，房地產金融政策的基本趨勢是要從供需兩個方面著手進行調節，而重點是在需求方面。目前，引起房價上漲過快的原因主要是需求上升過快，尤其是一些投機性的需求拉動了房價的快速上漲。
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