預防房產泡沫 中國調整房地產業稅收優惠政策

　　中新社北京五月十三日電 (記者 趙建華) 中國國家稅務總局今天對外公布的消息說，今年以來，中國住宅業呈現了一定程度的過熱局面。住宅價格上升趨勢過快，已經出現了一定的泡沫。為此，中國對該行業的稅收優惠政策做了調整。

　　稅務總局相關負責人表示，在住宅業泡沫未破裂之前，調整住宅業的宏觀調控政策勢在必行。現行對個人銷售住宅的優惠政策，在這次調整中只調整了營業稅。契稅、土地增值 稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅，在這次調整中也維持不變。

　　他說，為體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受相關稅收優惠政策。為防止炒賣普通住宅，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。

　　該負責人介紹說，對個人購買住房超過兩年轉手交易的，為體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免征營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅的優惠政策。

　　據悉，目前中國住宅業需求大于供給。房地產開發商已經銷售的住宅中空置率相對較高，這些已經銷售的住宅中商業性購買比重較高，消費性購買比重較低。