七部委樓市新政引發(fā)熱議

　　購(gòu)房者、中介商、開發(fā)商，關(guān)注重點(diǎn)各不同

　　國(guó)家建設(shè)部、發(fā)展改革委等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》昨天公布后，引起各方熱議。記者昨天分別采訪了一些購(gòu)房者、中介商和開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)各方關(guān)注重點(diǎn)各有不同。

　　購(gòu)房者：期待實(shí)施細(xì)則

　　昨天公布的《意見》，從規(guī)劃、土地、住房轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)信貸等各個(gè)環(huán)節(jié)入手，細(xì)化了樓市調(diào)控措施，得到了滬上購(gòu)房者的普遍好評(píng)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，這些措施中，有一部分上海已經(jīng)實(shí)施，比如期房限轉(zhuǎn)等。此次新政中力度最大的當(dāng)屬向個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，征收全額營(yíng)業(yè)稅這一條，這將進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　由于目前有關(guān)實(shí)施細(xì)則尚未公布，有關(guān)營(yíng)業(yè)稅征收的具體辦法成了購(gòu)房者最為關(guān)心的內(nèi)容。記者在采訪中了解到，目前購(gòu)房者最想了解的內(nèi)容包括：今年3月，上海曾經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房居住不滿一年出售的個(gè)人，需繳納差價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；此次七部委規(guī)定，6月1日起個(gè)人購(gòu)房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。新政出臺(tái)后，此前上海的規(guī)定是否廢止？新政規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，征收差額營(yíng)業(yè)稅，那么“非普通住房”如何界定？上海享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？此外，購(gòu)買住房的時(shí)限是以獲得購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)還是取得產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，等等。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，在一般情況下，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征收辦法是地方服從中央。因此6月1日前，按照上海的有關(guān)規(guī)定實(shí)行，6月1日以后，按照中央規(guī)定。

　　中介商：面臨市場(chǎng)洗牌

　　今年以來，央行和上海市政府先后出臺(tái)了取消房貸優(yōu)惠利率、停止轉(zhuǎn)按揭等樓市調(diào)控政策。目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上觀望氣氛很濃，二手市場(chǎng)上拋盤激增但接盤者不多，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。此次新出臺(tái)的稅收政策會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成何種影響？

　　上房置換副總經(jīng)理陳建民昨天表示，新的稅收政策主要影響的是短期炒作的投資客，應(yīng)當(dāng)說影響面還是很小一部分。但是，由于新政再次顯現(xiàn)了政府調(diào)控樓市、抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心，因此對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響范圍將遠(yuǎn)大于政策本身涉及的群體。今后，購(gòu)房者出手會(huì)更慎重。

　　陳建民認(rèn)為，由于政策效應(yīng)有滯后性，在政策出臺(tái)初期，買賣雙方將有所僵持，但如果一段時(shí)間后，市場(chǎng)剛性需求不能跟上拋盤量，投資客就只有調(diào)整價(jià)格，讓房?jī)r(jià)回歸到剛性需求可以承受的區(qū)間內(nèi)。接下來投資客比較集中的中高檔樓盤，將面臨價(jià)格考驗(yàn)。

　　不斷下滑的二手房成交量已經(jīng)讓一些中介公司出現(xiàn)了生存危機(jī)。四月以來，不少中介公司的業(yè)務(wù)量已經(jīng)跌去了一半以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不出三個(gè)月，就將有一批中介公司因難以維繼而退出市場(chǎng)。從這個(gè)角度來看，宏觀調(diào)控也將使魚龍混雜的二手房中介通過加速洗牌，肅清市場(chǎng)。

　　開發(fā)商：靜觀后市走向

　　此次新政出臺(tái)后，滬上不少開發(fā)商表示將靜觀后市走向，以決定如何實(shí)施銷售策略。

　　上海豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴表示，此次新政顯示了中央政府不希望因樓市漲幅過快而影響經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。這次新政以前，本市已經(jīng)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控“組合拳”，比如加大以配套商品房為主的普通商品房供應(yīng)、整頓市場(chǎng)運(yùn)作中的不規(guī)范行為等，遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。屠海鳴認(rèn)為接下來的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將會(huì)受到三種因素影響。一是是否還會(huì)有新的調(diào)控措施出臺(tái)；二是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期是否發(fā)生較大轉(zhuǎn)變；三是證券市場(chǎng)能否出現(xiàn)反彈。

　　有開發(fā)商表示，按照目前行情，新開樓盤已不敢漲價(jià)銷售，但他們又擔(dān)心如果降價(jià)開盤，仍然遭遇冷眼。有專家指出，最近密集出臺(tái)的調(diào)控政策，究竟會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成何種程度的影響，還有待時(shí)日觀察。有關(guān)部門應(yīng)密切關(guān)注樓市動(dòng)向，防止出現(xiàn)大起大落，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸。

　　本報(bào)記者 張奕