國家規(guī)范市場連出重拳 政策調控意在穩(wěn)定房價

　　專家：政策調控意在穩(wěn)定房價

　　對于新政策的出臺，業(yè)內專家普遍認為，政策調控有保有壓，保的是普通百姓自住住房需求，壓的是炒房、投機行為，這樣做的目的就是通過政策調控來保持房價的基本穩(wěn)定。

　　清華大學房地產研究所所長 劉洪玉 ：房價調控的目標是要保持房價的基本穩(wěn)定 我們前面的問題是房價它增長的速度過快 這個實際上不利于房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展 但是我們也不希望房價能大幅度的下跌 這個也同樣會對各種人群 包括百姓 或者金融機構 或者當?shù)卣��?產生很大影響

　　專家還認為，這次調控新政的重點是遏止投機性炒房，而這種調控主要通過調整稅收等手段來實現(xiàn)。 ##同期 全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長 聶梅生 過去遏制投機炒房，國家主要從金融，貸款方面進行控制，這次從稅收上也做出了很大調整。原來個人買房1年以上轉手交易就免交營業(yè)稅了，現(xiàn)在要買房2年再轉讓才能免交營業(yè)稅，這是個很大的變化。

　　今天公布的新政策第一次對普通自用住宅標準從建筑面積、價格和容積率等方面做出了具體規(guī)定，專家認為，這有利于保護自住住房購買人權益。 ##同期 全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長 聶梅生 過去對普通自用住宅標準沒有嚴格界定 一些地方在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴大化了 一些不該享受優(yōu)惠的也享受了 這就使普通百姓的自住住房需求沒有得到應有保障

　　建行、中行：非投機性購房貸款沒問題

　　老百姓買房，絕大部分都要向銀行貸款。建設銀行和中國銀行今天都表示，支持和鼓勵自住住房的合理消費，要遏制的只是投機性購房，兩家銀行將根據(jù)7部委意見的精神出臺一些具體的措施。

　　建行銀行是我國個人住房貸款額度發(fā)放量最大的銀行。截止到今年3月底，這項貸款累計發(fā)放量就超過了1萬億，有750多萬戶家庭通過建行的貸款獲得了屬于自己的住房。

　　建行房地產金融業(yè)務部總經理 楊紹萍： 只要我們老百姓真正的是解決安居樂業(yè)，解決他自身生活品質提高的，老百姓只要有還款能力，只要是信用好，我想他都可以從銀行獲得比較好的這種貸款，也能獲得比較好的這種優(yōu)惠的利率。但是同時對于投機的這種行為，我想我們就會區(qū)別對待，會充分地應用好我們現(xiàn)在的利率杠桿的政策，包括銀行首付比例的政策來加以對整個政策的貫徹跟調節(jié)。

　　而同樣作為國有四大商業(yè)銀行之一的中國銀行也表達了類似的看法，但是是否馬上會采取相關措施，中行認為目前還沒有確定。 ##同期 中國銀行新聞發(fā)言人 王兆文 第一就是要遏制投機性的炒房，第二是要控制投機行的購房，最后一點我們還是支持和鼓勵普通的商品住房和經濟適用房。具體的一些措施和具體的方法也還在研究中。

　　新聞鏈接：各大媒體評七部委意見

　　七部委的意見直指當前房地產投資規(guī)模過大、價格上漲過快的問題，在業(yè)界和全社會引起了強烈反響，昨天到今天，國內各大新聞媒體//紛紛就此事發(fā)表評論。

　　新華社今天就意見的發(fā)表專訪了建設副部長劉志峰。劉志峰說， 這次調控的主要任務有兩個：第一，繼續(xù)控制房地產開發(fā)投資規(guī)模，把握好發(fā)展節(jié)奏；第二，抑制商品住房價格的過快上漲，穩(wěn)定住房價格。 新華社今天還發(fā)表評論將七部委意見提煉出四大亮點：一是鼓勵支持普通百姓自主住房需求，二是保障最低收入家庭基本住房需求，三是給百姓一個透明有序的房地產市場，四是遏制投機炒作行為，穩(wěn)住住房價格。 人民日報發(fā)表評論說，房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)。住房問題既是經濟問題，也是社會問題。房地產投資規(guī)模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭生活負擔，不利于經濟結構的調整，也增加了金融市場的潛在風險。

　　新聞背景：國家規(guī)范房地產市場連出重拳

　　今年以來，全國房價攀升過快、過猛，中央及一些地方政府/在近3個月時間里，密集出臺了多項規(guī)范房地產市場政策。如此力度清楚//表明了政府穩(wěn)定房價的決心

　　數(shù)字顯示，去年一年，各地房價就上漲了14.4個百分點，今年一季度,房價同比再度上升12。5%，在經濟發(fā)達的上海、市郊區(qū)住宅均價已經超過每平方米1萬元。 面對如此居高不下的房價，中央和和一些地方政府開始采取了多項措施。

　　3月5日，在“兩會”上，溫家寶總理將抑制房地產價格的過快上漲列為價格工作的兩項重點之一；3月17日，中國人民銀行宣布商業(yè)銀行自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率下調；3月20日，財政部副部長肖捷明確表示，開征房地產稅已成定局；3月26日，國務院辦公廳正式下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價的通知》，這就是被稱為“國八條”的一個標志性舉措。不到1個月，國務院連下四道金牌，向業(yè)屆傳達出一個重要的信號。當時新浪網的一篇獨家評論道破了天機，這就是《房價不穩(wěn)，國家不穩(wěn)》。隨后，4月央行再度出臺規(guī)定，要求商業(yè)銀行對逾期還房貸的進行罰息，中央政策的緊鑼密鼓在各地迅速引起了反響。4月14日，浙江省啟動新一輪房地產市場專項整治活動，重點打擊違法、違規(guī)開發(fā)建設、面積缺斤短兩等五大不良行為；4月19日，北京出臺首個土地使用辦法，強調國有建設用地使用期限、保護農用地；4月21日，重慶、青島同時出臺政策，明確要增大經濟適用房和廉租房供應，為中低收入者提供保障；4月24日，深圳出臺“禁籌令”，嚴大由房企違規(guī)內部認購帶來的炒樓風。4月24日，全國部分城市房地產形勢座談會在上海舉行，曾陪炎副總理就加強宏觀調控、穩(wěn)定房價提出四點要求。