房地產(chǎn)新政出臺：現(xiàn)樓未取得房產(chǎn)證禁轉(zhuǎn)讓

　　七部門昨聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政，為穩(wěn)定房價再出“組合重拳”

　　據(jù)新華社電 就在中國高層會議頻頻發(fā)出調(diào)控房價的信號之后，國務(wù)院辦公廳昨日發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。在這個“組合式重拳般”的《意見》中，“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、 “期房禁止轉(zhuǎn)讓”，成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。

　　由建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合提出的《意見》，分為八個部分，分別是：“強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”“加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理”“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管”“加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險”“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費”“加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度”“切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為”和“加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度”。

　　“房產(chǎn)新政”要點

　　一、關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)：

　　1.為保證今明兩年中低價位、中小套型住房的有效供應(yīng)，在對這些項目供應(yīng)土地前，房地產(chǎn)主管部門要提出住房銷售價位，套型面積等控制性要求，作為出讓土地的前置條件。《意見》還特別強調(diào)，切實降低經(jīng)濟適用房的開發(fā)成本，其建設(shè)單位的利潤要控制在3%以內(nèi)。

　　2.國家將對中小套型、中低價位的普通住房給予多項政策優(yōu)惠，同時也明確指出，享受這些優(yōu)惠政策的普通住房需滿足3個條件。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　3.《意見》強調(diào)，各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。

　　二、關(guān)于打擊“炒地風(fēng)”：

　　1.對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年尚未開發(fā)的土地，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

　　2.繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高檔住房用地供應(yīng)。

　　三、關(guān)于打擊投機性“炒房”：

　　1.2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后差額征收營業(yè)稅。

　　2.“期房”將禁止轉(zhuǎn)讓。

　　3.在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　4.實行實名制購房，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。