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溫州市國土資源局5月9日已向中瑞發出繳款通知，中瑞稱應延期
本報記者 汪小意 發自上海
號稱“中國第一財團”的中瑞財團控股公司(下稱“中瑞”)正面臨尷尬境地。它們需要緊急調動所有資源，跨過前進路上的一個門檻。
這個門檻據測算高達3.8億元。2004年11月8日，中瑞在溫州市舉辦的一次土地使用權招投標中，以15.3333億元的高價，競下溫州市中心江濱路一塊百畝地塊。經政府方面許可，確定中瑞可以分期付款。中瑞于2005年1月6日支付了首期25%的土地款，按照合同，5月8日應該是中瑞再支付總額的25%。但是，截至發稿，中瑞方面尚未履約。
中瑞方面目前最為積極的答復是，由于“五一”長假，應將付款期限順延至5月15日。潛臺詞似乎是：錢，遲早會付的。政府方面已發繳款通知
溫州市國土資源局是這塊土地的管理人。據該局一位負責人介紹，這塊“小地王”是原東方造船廠廠址，已經經過兩次拍賣，但都出現地產商中標后，不能在規定的一個月時間內繳足土地款，而被視作流標。
為提高土地招投標的出讓成功率。去年，溫州市國土資源局特地允許延長并分期繳納這個地塊土地款。但是，全部的土地款必須在十個月內繳清。
中瑞于2004年6月16日成立，號稱建立一種以金融資本為紐帶，集金融、實業、貿易于一體的綜合性企業集團。股東是當地9家頗有實力的民營企業，注冊資金5580萬元。
該財團在2004年底拍下東方造船廠地塊后，轟動一時。但是，當時就有懷疑的聲音出現。這9家股東是否具備足夠的出資能力，來拿下這塊地？而其后的開發，還會提出很高的資金要求。
不過，很多人還是看好這種新生事物。問題在于，第一炮能不能打響。
“我們已經向中瑞發出了繳款通知書。”昨日，溫州市國土資源局有關負責人透露說，繳款通知是5月9日向中瑞發出的。
溫州市招投標中心有關負責人也確認，確實已經發出這個“繳款單”，但拒絕透露具體內容。
這位負責人稱，他已經跟中瑞打過電話。中瑞方面認為，“五一”7天假期應該扣除，繳款最后期限應為5月15日。
該負責人稱，相關法律法規以及和中瑞簽的合同上并沒有對長假進行約定，但這是一個“慣例”，一直以來都這么操作的。顯然，政府方面在默認這種說法。該地塊會不會流標
溫州市流傳一種說法，稱中瑞的這個地塊已經由政府批準延期繳納地價款。這位負責人否認說，沒有接到政府有關部門關于此決定的文件，“外界的說法是謠傳”。
該負責人稱：“從目前的情況來看，中瑞是不會輕易放棄該地塊的。”在東方造船廠的開發現場可以看見，中瑞已經拉出紅幅，稱已在該地塊打下“第一樁”。
溫州市勤奮路改建東7號地塊，用地面積6602平方米。去年11月8日，該地塊與原東方造船廠地塊同日招標，由鴻基房地產開發有限公司以1.5888億元中標。由于鴻基房開未按規定在中標兩個月內繳納首期50%的地價款，被溫州市國土資源局單方注銷中標通知書，并收取中標地價3%的違約金。地塊于2005年3月31日再次掛牌出讓。
此間人士分析說，政府應該是希望給中瑞更多寬限。但合同應該有一定約束能力，如果中瑞提不出足夠的理由，還是應該按照合同辦理。中瑞能否再遇綠燈
中瑞成立之初，就曾引起外間不少猜測。有很多分析認為，中瑞成立初衷就是為了分享房地產快速發展的蛋糕。
中瑞標下東方造船廠的這塊地，按規劃建筑面積，當地房產商為其進行測算，房價普通建筑成本在每平方米1.2萬元以上。以溫州這樣的中小城市來說，這個成本無疑創出了歷史房價最高。而坊間傳聞這個被命名為中瑞曼哈頓的樓盤平均售價可能高達每平方米2.36萬元。這個價格已經可以刷新中國同等城市商品房房價紀錄。
溫州市政府還特別允許，中瑞在繳納50%的地價款項以后就可以開始賣房。根據《中華人民共和國城市管理法》44條第一款的規定，這是不被許可的，但政府已經給中瑞開了綠燈。
中瑞高價標下東方造船廠不但引起了本地房地產業的高度關注，甚至引起了國外房地產商的關注。據招投標中心一負責人介紹，當時參與東方造船廠競標的報名者也有來自意大利和美國等地以及我國香港地區的房開商。
據悉，中瑞的董事長鄭勝濤同時任溫州市政協副主席。這或將給中瑞在吃下這塊地的過程以更多的斡旋空間。
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