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2004年隨著國家從源頭上加大宏觀調控的力度，緊緊抓住土地和信貸兩個閘門不放松，在一定程度上有效地抑制了局部地區房地產投資過熱的局面。在宏觀調控政策的持續作用以及市場機制的調節下，2005年一季度湖南省房地產開發投資增速延續上年放緩的趨勢繼續小幅回落。增速雖比上年同期有所減緩,但總體上保持著比較健康和快速增長的勢頭。3月份湖南國房景氣指數值為101.3點，與2月份相比上升1.1點，比去年同期低0.7點。
一、房地產開發投資仍保持快速增長態勢，但波動較大。一季度，全省房地產開發累計完成投資74.29億元，同比增長45.4%，增幅雖比上年同期回落5.2個百分點，但比上月上升了16.7個百分點，當月凈增投資40.85億元，其中，本月新增加212個單位，凈增投資16.7億元，占凈增投資的40.9%；上期1239個單位1-3月完成投資57.59億元，本月凈增投資24.16億元，占59.1%。從整體上分析,全省房地產開發仍保持快速增長勢頭，房地產開發完成投資占全省城鎮以上固定資產投資的比重由上年的23.6%上升至25.7%，提高2.1個百分點，投資分類指數值達104.3點，與上年同期相比下降0.7點。從各市州房地產開發完成投資情況來看，除株洲、張家界、益陽和懷化四市投資增速呈負增長以外，其他市、州均保持增長態勢，其中長沙（75.5%）、湘潭（47.2%）、岳陽（1倍）、永州（55.1%）、自治州（46.1%）五市州增速超過全省平均水平，省會長沙繼續穩居第一，完成投資43.27億元，占全省的比重達58.2%。從全國一季度情況來看，湖南省房地產開發投資規模在全國排11位，中部地區列第2位，增幅列全國第7位，中部第2位，投資增幅高出全國平均水平18.7個百分點。
二、開發結構發生變化，住宅仍是開發主體。近幾年來，隨著實物化分配方式的逐漸淡出，住宅貨幣化分配觀念深入人心，加之人們收入水平的日益增長以及投資眼光的轉移，使得房地產開發市場中的各類產品，尤其是商品住宅需求增加，因此開發商的開發重點仍是以開發商品住宅為主。一季度全省完成住宅開發投資52.6億元，同比增長64%，占全省房地產開發投資的70.8%；住宅施工面積1862.48萬平方米，同比增長46.3%，比重上升0.3個百分點，達72.7%；一季度全省商品房屋新開工面積為481.82萬平方米，比去年同期增長23.6%，增幅比上年同期高13.3個百分點，新開工面積分類指數值達100.9點，比上月上升3.5點。新開工住宅面積378.3萬平方米，增長36.9%，占整個新開工面積的78.5%，比重比上年同期提高31.5個百分點。另外，隨著人們生活品位的提高，眾多的購房者更加看重樓盤的環境和配套設施，同時通過多年的持續開發，辦公樓和商業營業用房需求已接近飽和，促使開發商轉向開發如托兒所、幼兒園、圖書館、體育和休閑等這一類的場所。一季度全省辦公樓和商業營業用房新開工面積分別為6.48萬平方米和80.37萬平方米，同比分別下降17.4%和19.7%；而其它房屋施工面積和新開工面積達114.07萬平方米和16.67萬平方米，同比分別增長1.4倍和2倍。
三、土地開發和土地購置快速增長。一季度，全省完成開發土地面積291.96萬平方米，同比增長59.9%，增幅與去年同期相比上升83.4個百分點，完成開發土地面積分類指數值為107.1點，比上年同期高4.9點。在2004年國家采取的宏觀調控措施中，房地產開發用地是受到嚴格控制和管理的，并且隨著土地增量供應控制更加嚴格，土地存量和增量的減少，致使房地產開發企業用于土地購置的費用和土地成交價款大幅上升。一季度，全省房地產開發企業用于土地購置的費用為19.16億元，同比增長1.1倍，占整個房地產開發投資的25.8%，比重比上年同期高8.3個百分點。土地成交價款達19.92億元，同比增長62.6%。
四、商品住宅持續熱銷。近幾年來，隨著湖南省城市化進程的不斷加快以及全省各市州對舊城改造和城市基礎設施建設力度的進一步加大，從而在一定程度上擴大了購房群體，尤其是購買住房的群體，同時商品房交易市場更趨理性。截止3月底，全省累計銷售商品房屋179.77萬平方米，同比增長35.5%，增幅比上月高18.9個百分點。其中，住宅銷售面積155萬平方米，同比增長42.9%，增幅分別比上年同期和上月高14.2個百分點和31.4個百分點，占所有商品房屋銷售面積的86.2%；辦公樓銷售面積為2.29萬平方米，同比下降49.6%；商業營業用房銷售面積大幅下降，為19.62萬平方米，同比雖然增長6.5%，但增幅比上年低63.1個百分點。一季度全省商品房屋平均銷售價格與前幾個月相比有所提高，為1558元/平方米，商品房銷售價格指數值為97.6點，比去年同期低4.6點。從銷售的區域看,縣級銷售比重增大，市區比重減少。1-3月市區銷售面積、銷售額分別為101.8萬平方米、19.6億元，同比分別下降5%和13.7%，所占比重分別由去年同期的81%和90%下降到56.6%和70%，其中，長沙市區銷售面積占全省的比重由40%下降到33.7%。縣級銷售比重加大，但銷售價格相對市區要低得多，導致全省銷售面積與銷售額增長幅度相差較大，同時也降低了全省商品房屋的平均銷售價格。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房上市量增多，房源也將繼續放量，梯度消費格局逐步形成。
五、房地產開發資金充裕,企業自籌資金突破五成。截止3月底全省房地產開發共籌集資金125.28億元，比完成投資額高出50.99億元,同比增長47%，增幅比上年略有提高。其中，企業自籌資金增長較快。一季度，企業自籌資金達67.22億元，同比增長86.3%，增幅比上年同期高20.7個百分點。利用外資和外商直接投資情況有所好轉，分別為1.99億元和1.61億元，增長幅度與上年同期相比雖然仍有很大差距，但與上月相比分別提高了36.6和47個百分點。一季度資金來源分類指數值為105.7點，與上月相比上升3.4點，比上年同期高0.8點。在全部到位資金中，國內貸款占20.5%，所占比重比上年同期下降5.5個百分點，比上月回落1.1個百分點；自籌資金占53.7%，所占比重比上年同期高11.3個百分點；其他資金來源占24.2%。這表明在國家各項宏觀調控政策的持續作用下，銀行貸款在房地產企業開發投資中的比例呈下降趨勢。同時企業自籌資金的增長說明湖南省房地產開發企業的融資能力得到進一步加強，從而提高了房地產開發企業自身的抗風險能力，也為湖南省房地產市場健康、持續發展奠定了基礎。
六、空置面積喜憂參半。截至3月底，全省商品房屋空置面積達99.05萬平方米，同比增長23.1%。在商品房空置面積中，由于商品住宅需求的不斷增長，使得湖南省商品住宅和經濟適用房空置面積今年以來一直呈現負增長的態勢，同比分別下降6.7%和91.8%。而辦公樓和商業營業用房空置率較高，增長較快，空置面積分別達到5.4萬平方米和37.16萬平方米，同比分別增長68.3%和1倍。空置面積分類指數屬逆指標，指數下降，空置面積上升。一季度商品房屋空置面積分類指數值達99.3點，比上月下降2.9點。
（湖南省統計局）
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