|
天津、大連、成都和重慶等城市引起投資者關注住房市場近年來經吸引了大量外國投資，目前中國很多地方住房市場價格高昂，尤其是上海，那里市中心住宅價格去年上漲28%。這迫使一些投資者去尋找其它房產投資機會。
作者：杰夫-代爾(Geoff Dyer)
很多外國投資者期望從中國熱潮中受益，對他們而言，商鋪正成為一個極具吸引力的投資領域。
住房市場近年來已經吸引了大量外國投資，目前在中國的很多地方，住房市場的價格看來非常高昂，尤其是上海，那里市中心住宅的價格去年上漲了28%。
這一現象迫使一些投資者去尋找其它房產投資機會。
此外，中國消費者的購買力快速增長（兩位數的經濟增長率造就了一個迅速擴大的中產階級群體），這也增加了商鋪領域的誘惑力。
在這個領域中，最熱情的外國投資者當數東南亞最大的房地產集團嘉德置地(CapitaLand)。這家總部位于新加坡的企業1月份出資3.45億美元，收購了北京的兩家購物中心，本月又在寧波收購了另一家。寧波靠近上海，是個欣欣向榮的港口城市。
該集團正計劃，未來兩年內在新加坡證券交易所推出一個中國商鋪基金。該集團已投資6.04億美元發展其大陸購物中心組合。
據仲量聯行(Jones Lang LaSalle)中國研究部門負責人邁克爾•哈特(Michael Hart)稱，目前已出現一個專業投資者核心集團，它們對商鋪領域很感興趣，將在今年繼續達成大額交易。
嘉德置地近期在寧波的收購表明了這些投資者中興起的一個趨勢。
雖然上海和北京等大城市可能仍然讓人感興趣，但這些投資者現已考慮轉移到中國的二線城市，在這些地方，現代消費文化更加處于早期階段。
北方的天津和大連，以及西部成都和重慶等城市，都開始引起投資者的關注。
的確，政府官員正打算鼓勵欠發達地區零售設施的發展，而對較繁榮的東部沿海中心城市則加以約束，因為近年來那里的相關投資已經很可觀。
“中國的零售業發展并沒有過熱，只是在一些城市區域發展不均衡，”中國商務部的黃海說。
一些數據證實了這一趨勢：由于商鋪供應大增，上海和北京主要商業區的租金僅小幅上揚。
據房產服務集團高緯物業(Cushman & Wakefield Healey & Baker)介紹，實際上，在北京主要商業街王府井，商鋪租金去年還下降了4%。
而就食品購買而言，地產市場正被中國人購物習慣中一個決定性趨勢所推動。
市場研究公司AC尼爾森(AC Nielsen)的一項調查指出，消費者正越來越多地被吸引到大型超市或街頭便利店中，普通超市正被排擠出局。
根據這項調查，將大部分錢花在大型超市的消費者比例已從2003年的43%升到2004年的46%；而在普通超市消費的購物者比例去年已經下滑。
中國大陸經濟的驚人增長令眾多報紙爭相報道，而香港的商鋪市場已從非典爆發后的低迷中強勁復蘇。
特別是在對大陸游客來港旅游的限制放松后，從大陸去香港旅游的人數急劇上升。現在很多大陸游客參觀香港不再需要一種特別簽證。
由于香港的奢侈品稅率要低得多，購物已成為這些游客訪港的主要目的之一。
因此，香港銅鑼灣一帶的商店租賃空間增加了54%。
譯者/李功文
| 
