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日前，在海南博鰲舉行了名為“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景”的論壇，論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)大佬們依然聲稱(chēng)，中國(guó)不存在房地產(chǎn)泡沫。言外之意，仍是任志強(qiáng)之流的論斷：高房?jī)r(jià)有其存在的市場(chǎng)理由。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，一家企業(yè)生產(chǎn)什么產(chǎn)品，消費(fèi)對(duì)象為誰(shuí)，價(jià)格高低，完全由企業(yè)本身決策，局外人無(wú)需置喙。但住房市場(chǎng)情況有所不同，僅以市場(chǎng)的一般性供求理論來(lái)討論
住房消費(fèi)問(wèn)題，實(shí)在大謬。無(wú)論是發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，還是計(jì)劃體制抑或發(fā)展中國(guó)家，都會(huì)建立住房保障制度來(lái)保證人人有房住。
一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府會(huì)采取一些特殊的制度設(shè)計(jì)，幫助那些完全依靠市場(chǎng)解決住房有困難的群體。如住房公積金制度、經(jīng)濟(jì)適用房制度、公屋制度、廉租屋制度等。并且，住房保障制度還是一個(gè)多層次的體系：政府既有向無(wú)能力購(gòu)房者提供住房之責(zé)任，也有出臺(tái)相應(yīng)的土地、稅收、銀行信貸政策幫助經(jīng)濟(jì)困難者解決住房的制度設(shè)計(jì)；除了政府的政策以外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)責(zé)任也是建立住房保障制度必不可少的一環(huán)。所謂企業(yè)責(zé)任，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在政策指導(dǎo)下，為廣大民眾提供價(jià)廉物美的住房。只有這幾個(gè)方面形成一個(gè)整體，才能建立公平有效的住房保障制度體系。
為什么有人要在房?jī)r(jià)如此高企的情況下，仍然堅(jiān)持無(wú)泡沫論？其實(shí)質(zhì)就在希望借助住房市場(chǎng)的特殊性、借助于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，來(lái)操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，從而獲取暴利。
土地是房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)之源。不可否認(rèn)，在中國(guó)現(xiàn)有條件下，能獲得低價(jià)土地的，往往是與政府利益相關(guān)的，或者是具有特殊關(guān)系背景的人（企業(yè)）。這些人（企業(yè)）一旦獲得土地，就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主宰，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)性壟斷。在這種情況下，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)品空間的不動(dòng)性、高度異質(zhì)性、極低的相互替代性等特點(diǎn)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)而又存在相互競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)數(shù)目就不會(huì)太多，住房市場(chǎng)容易形成壟斷。
保持房?jī)r(jià)剛性、降低巨額沉淀成本的風(fēng)險(xiǎn)、獲得超額利潤(rùn)等因素，成為開(kāi)發(fā)商價(jià)格合謀的動(dòng)力。這種價(jià)格合謀行為加劇了國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的壟斷。對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格壟斷使房?jī)r(jià)快速攀升，開(kāi)發(fā)商攫取了大量超額利潤(rùn)。可以說(shuō)，就目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的的情況來(lái)看，商品房的價(jià)格基本上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)與合謀的結(jié)果，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房?jī)r(jià)影響很小。而這種合謀可以直接暗地里協(xié)商，也通過(guò)公眾媒體工具來(lái)達(dá)成。
一些房地產(chǎn)商或媒體有意把住房保障制度與商品市場(chǎng)化完全對(duì)立起來(lái)，堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫，目的無(wú)非是掩蓋真正的問(wèn)題，混淆政府與企業(yè)的責(zé)任，獲取壟斷利潤(rùn)。
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