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專家建議房產交易稅應細分人群
本報訊 昨天有多家媒體刊登了央行擬對6城市征不動產稅、并將首推房產交易稅的消息。由于此前關于不動產稅的傳言甚囂塵上，記者隨后連線央行、國家財政部以及國家稅務總局的辦公廳，均被告知“不清楚有此說法”。有關財稅和房產研究專家認為，即便“試點開征”不動產稅，也會是“模擬運行”，也就是引用真實數據，并不真正征收稅款，
其目的是“為今后的稅率、稅制積累數據”。至于將來如果征收房地產交易稅，相信也會視征收對象不同而有所差別。
江蘇省社科院經濟研究所財稅專家章均解釋說，房產交易稅是指對每一筆房屋的買進賣出交易征稅，類似于營業稅，交易過程中買賣雙方都要向國家交稅。房產交易稅、營業稅、賣房所得稅及契稅是一個綜合概念，稅種的征收比率尚在探索中。征收不動產稅包括房產交易稅的宗旨是將此作為宏觀調控的杠桿，適當降溫房價及遏制炒房。
國家稅務總局一位專家向記者分析時認為，國內房地產價格過高，其中稅費比重約為40%%，這不利于房地產市場正常發展。同時，我國目前房、地稅收分離。而發達國家對房產和土地是合一征收、適用統一稅制，征收范圍包括城鎮和農村。另外，國外還按房屋和土地的評估價值征收房地產稅，評估價值根據房屋坐落地、建筑結構和新舊程度等因素確定。當然，是在配備了完善的房地產評估機構和評估制度的前提下。國內現只有北京開始做房產評估試點。
有消息說，模擬運行的不動產稅初步方案規定在二手房的交易中，將征收5%%的營業稅、20%%至60%%的所得稅、20%%至60%%的增值稅以及4%%的附加稅。這是否意味著如果一套房子不賺錢也要交9%%的稅？“房產交易稅作為不動產稅的一部分，在房地產市場較為成熟的國家像美國等都是征收的。”南大房地產信息研究中心秘書長葛揚指出，由于是在契稅的基礎上增加稅種，“故房產交易稅的比例不會很高，現在契稅是2%%，我個人認為房產交易稅的征收比率應該在1%%以內。同時還要根據不同的房屋價位進行細分，比如經濟適用房和普通商品房在稅率征收上應該有所差別。如果‘一刀切’的話，會抑制低收入群體的購房需求。”(沈春寧)
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