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早報記者 嚴丹虹
中國財政部綜合司副司長苑廣睿昨日在上海國家會計學院透露，廣受各界關注的物業稅征收的具體操作方法目前還沒有最后確定，但根據國外經驗，可能會先對個人所擁有的土地和房產進行評估，并按其評估價值每年征收一次物業稅。
苑廣睿在上海國家會計學院舉辦的“中國財政改革與開放”研討班上指出，目前我國的房地產稅制存在稅種復雜、重復征稅等問題。由于保有階段稅少，稅負輕，流通環節稅重，這相當于給土地保有者的無息貸款，并助長了土地的隱形交易，不利于房地產業健康發展。因此有必要研究實施物業稅改革，使這些問題得到不同程度的解決。
據悉，物業稅又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，并要求其所有者或承租人按評估價值交稅，稅值隨房產的升值而提高。它和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。
苑廣睿對記者表示，目前國家正在對物業稅的具體征收方法進行研究，并可能實行一年一征的方式。他指出，國外基本都是這樣的繳費周期，并有專門的評估機制，在對個人土地、房產等財產進行評估后決定其需繳納的稅費。個人若擁有土地與房產，應該交納一定稅費。
但他同時強調，這些均只是他的個人觀點，不應作為政府看法，物業稅的最終征收方式仍然未定。此前，業界曾傳出，有關物業稅開征的可能性操作法是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，即把買房子前已經交的稅，放到買房子后按年繳交收取。
而針對目前同樣頗受關注的內外資企業所得稅并軌問題，苑廣睿昨日指出，內外資企業所得稅并軌后，并不會明顯加重外資企業的負擔。
他表示，現在內外資稅收政策特別是稅收優惠政策不平衡，并不利于內外資企業公平競爭。而目前中國正在逐年履行加入WTO的有關承諾，這將要求盡快實行統一稅制，為所有企業的公平競爭創造良好環境。“現在，我國對外資有一定稅收優惠政策，內資企業繳納的企業所得稅要高于外資。但在今后，國內稅制不會因為所有制的不同而有所區別，而是針對一些需要扶持、發展的行業和產業采取一些優惠稅率。”苑廣睿說，“在并軌過程中，我們將對現行外資企業已享受的稅收優惠給予一定的過渡期，并軌后，一些稅收優惠將被產業稅收優惠所替代，在某些領域還可能增加優惠。因此從總體上看，外資企業并不會因此而加重負擔。”
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