房地產業要泡沫還是要減速 房產企業各尋出路

　　在正在召開的博鰲亞洲論壇第四屆年會上，來自全國各地的各大房地產商將就“中國房地產發展前景”的議題展開討論，擺在他們面前的是來自政府和市場的巨大壓力，面臨的是同樣的困境與問題。到底是要泡沫還是減速，房地產商們需要盡快作出決定。

　　地產泡沫經濟初露端倪

　　統計數據表明，2004年全國房價同比上漲14.4%，今年一季度，我國35個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.8%，其中商品住宅銷售價格上漲10.5%。

　　業內專家指出，絕大多數中國城市，房屋的平均銷售價格在家庭年收入水平的10倍以上。摩根士丹利研究部門的數字表明，中國的房屋購買者正在負擔著和美國人一樣高的房價。就住房空置率而言，國外媒體認為中國的空置率已遠遠超過15%這一國際認可的警戒線。

　　這邊是空置的房屋和大量爛尾樓，那邊卻是干得熱火朝天的新工地。大筆資金還在源源不斷地投向房地產業。今年1-2月，房地產投資增長27.1%，在全部4222億元的城鎮固定資產投資增長中，房地產投資占了1200億元。

　　盡管對中國房地產泡沫的說法仍存在很大的爭議，但房地產存在局部過熱以及結構失衡的情況是勿庸置疑的。為了擠壓泡沫，中央和各地政府出臺了各項宏觀調控政策，通過金融、稅收等槓桿，對土地管理制度、房屋信貸利率、房地產商運作等方面的問題進行控制和管理。與此同時，各地政府也通過“有形之手”，因地制宜地對當地房地產進行調節控制。

　　房地產企業各尋出路

　　“房地產行業將是今年宏觀調控中受創最重的行業!”在一份最新發佈的市場研究報告中，安邦分析師以相當肯定的語氣做出推斷。他們的基本理由是，房地產業已被正式納入投資過熱名單之中，此次宏觀調控的兩記“重拳”---控制土地和控制信貸，又都擊中了這個行業的要害。

　　國務院發展研究中心金融所副所長、經濟學家巴曙松表示，從這一輪的宏觀調控過程看，之所以在較短時間內取得明顯成效，關鍵在于國務院針對投資熱的問題，對癥下藥，運用一系列的經濟、法律手段和行政措施，著力解決土地與信貸問題。而不是簡單的行政手段和一刀切。正因為問題找得準，又配之于適合解決中國問題的措施而不是西方經濟學指出的利率手段，才能在較短時間內基本達到調控目的。

　　SOHO中國聯席主席潘石屹認為，宏觀調控只會給真正按照市場化規律運作的企業提供機會，市場化程度不高的企業就有可能逃不過這一“劫”。

　　萬科企業董事有限公司董事長王石表示，“宏觀調控有利于行業的發展，趨勢是上升，這就為每一個房地產開發商創造了機會，現在關鍵是如何認識和把握自身發展的問題。宏觀調控對房地產的健康發展的趨勢是比較好的，它基本上是符合投資增長趨勢。市場投資速度在下降，供給在減少，但是總體需求的水平得到持續的保持。”

　　在國家明確發出嚴控房價過快上漲的信號之時，各方專家紛紛為宏觀調控政策的制定獻計獻策。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立建議對房地產轉讓征收高比例所得稅。他表示，此舉是為了抑制部分人在房地產市場投機炒作。尹中立建議還要進一步落實“最嚴格的土地管理制度”，對閑置土地嚴格按規定收取閑置費。

　　中國房地產協會副會長顧云昌談到，商品住宅開發用地要予以保證，爭取做到相對充足和提前供應，以防形成商品住宅的供應緊張而推動數年房價持續上升的局面。顧云昌說，對普通商品住宅的銀行貸款，不宜再進一步的收緊。但也有專家認為，2%的利率增幅太小，對限制房地產交易起不到真正作用。(文/王英誠 董昕)