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“一季度,北京的住宅用地價格上漲了0.37%,同期,上海上漲了6.53%,是北京的12倍多�！边@組數字對北京來說,無疑是一個利好消息。它意味著,同樣一塊去年價值3000元的土地,北京只上升了11元,而上海則上升了196元。
這是否會掀起上海開發商赴京買地的高潮?國土資源部一位官員認為,不存在這樣的可能性,首先,雖然增
幅差距很大,但絕對值相差無幾,北京的居住類地價只比上海低78元(上海以2213元/平方米高居全國之首);其次,按照目前的態勢看,上海土地增值潛力更大,上海地產資本不會輕易大規模北上。
最新地價的數據為“地價抬高房價”的討論又添了一把火。
半個月前,北京市統計局和發改委聯合發布了一季度的房價,其中,商品住宅價格同比增長7.2%。當人們將它與增幅0.37%的地價擺在一起的時候,發現,“地價上漲是房價猛漲的罪魁”的結論需要從新審視。但上海的數據似乎又為其提供了佐證,一季度,上海地價上升了6.53%,而房價更是達到了19.1%,接近兩成,這也成為了開發商競相提高房價的口實。
華遠地產董事長任志強曾在公開場合反復強調,有限的土地供應量與未來對土地增加的需求量有矛盾,隨著土地開發成本的提高,房價一定會增加。而SOHO中國董事長潘石屹則唱起了反調:“地價根本不會對房價造成任何影響,在市場經濟環境中,房價的暴漲只是因為供應量沒有跟上需求量。地價占房價的比例是0%,房價該是多少,還是多少。”
國土資源部規劃研究院地價所所長鄒曉云一直認為,地價與房價沒有必然聯系。昨天他又一次對記者重申了觀點:土地和商品房有各自的供求關系,雖然彼此互動,但一方漲價并不是另一方漲價的主因。
在公布一季度地價的基礎上,國土部預測,今年城市地價水平不會出現大幅度上漲態勢,且將保持或略低于2004年的同比增幅水平。一季度城市地價總體水平為1212元/平方米,增長率僅為1.21%,趨向理性回歸,為整個2005年開了個好頭。 (記者 李海)
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