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國土資源部25日發布的《2005年第一季度城市地價動態監測報告》顯示，今年一季度全國主要城市地價總體水平為每平方米1212元，與去年第四季度末相比增長1.21%，與去年同期相比增幅下降0.18個百分點。這說明，在宏觀調控政策的影響下，地價正逐步呈現理性反應，回歸到平穩增長的水平。
值得注意的是，部分地區地價仍然居高不下。一季度，長江三角洲地區平均地價水平
與去年第四季度末相比增長2.37%，仍維持較高的增長率。特別是上海，一季度地價總體增長率高達5.2%，遠遠高于北京、廣州等城市。
一段時期以來，隨著房價的節節攀升，人們對于地價變化的關注度也日益提高。總體來看，土地供應與需求之間的矛盾將長期存在，這在客觀上將帶動土地價格的不斷上漲。
人多地少是我國的基本國情，土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區位的差異性，決定了土地供應的相對不足和土地供需不平衡。在城市內部，城市中心區人口集中，拆遷成本進一步加大，使存量土地的可供量也日益減少。當前，住房需求快速增長，房地產開發的土地供需矛盾進一步加劇，特別是在經濟較發達地區的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。所有這些矛盾將進一步增加土地價格上漲的壓力。
地價變化應與社會宏觀經濟發展趨勢相適應。從近幾年監測結果來看，全國總體地價水平和主要城市地價年度增幅基本上保持在5%左右，并沒有出現大幅增長的局面。今年是實現經濟“軟著陸”和全面兌現入世承諾的關鍵一年，根據國家統計局數據和亞行推算，今年國內生產總值增長8.5%左右，固定資產投資增速將較去年有所放緩，但仍將維持在約20%的高位，宏觀經濟形勢持續向好。為加強對房地產市場的調控，穩定住房價格，今年初，國務院有關部門開始出臺土地、金融、財稅等一系列政策措施，國家宏觀調控政策將在穩定地價方面發揮積極有效的作用。
總體來看，隨著土地市場整頓措施的進一步到位，土地供應和結構調整以及土地市場信息的進一步公開，預計本年度城市地價水平不會出現大幅度上漲態勢，將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。(張曉松)
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