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昨日，國(guó)土資源部發(fā)布了《2005年第一季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。《報(bào)告》顯示，今年一季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平為1212元/平方米，同比下降0.18%，其中北京綜合地價(jià)為2394元/平方米，居全國(guó)之首，比上海高55元/平方米；而增幅最高的是上海，地價(jià)總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%。從整體來看，地價(jià)增長(zhǎng)幅度總體呈回落態(tài)勢(shì)，在宏觀調(diào)控下，地價(jià)逐步呈現(xiàn)理性回歸。
《報(bào)告》顯示，今年首季商業(yè)地價(jià)水平為2006元/平方米、居住地價(jià)水平為1184元/平方米、工業(yè)地價(jià)水平為482元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.91%、1.58%和0.19%。同比則分別下降了0.53%、0.93%、0.03%。
在全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，北京的綜合地價(jià)位于全國(guó)之首，達(dá)到2394元/平方米。居住地價(jià)中則是上海最高，達(dá)到2213元/平方米，同時(shí)上海地價(jià)增幅也是全國(guó)最高，總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%。
《報(bào)告》指出，2005年第一季度除個(gè)別城市外，全國(guó)主要城市地價(jià)增長(zhǎng)率水平都在0到1.50%，地價(jià)漲幅平穩(wěn)。其中2004年商品住宅漲幅較高的北京、上海、廣州等城市，本季度地價(jià)變化水平差異較大，2005年第一季度上海地價(jià)總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%，廣州為1.55%，而北京則變化平穩(wěn)，低于1.00%，與去年同期相比上海增長(zhǎng)3.22%、廣州增長(zhǎng)1.11%，北京基本保持不變。
國(guó)土資源部分析指出，從一季度的數(shù)據(jù)分析來看，各類用途地價(jià)增速均有所放緩。地價(jià)增長(zhǎng)幅度總體呈回落態(tài)勢(shì)。
2005年第一季度各類用地地價(jià)平均增長(zhǎng)率均低于2003、2004年同期水平，也低于前四季度平均水平，增速進(jìn)一步放緩。但居住地價(jià)增幅仍高于商業(yè)地價(jià)和工業(yè)地價(jià)增幅，特別是如上海、杭州、廣州等一些住房?jī)r(jià)格上漲較大的城市。
國(guó)土資源部的這份報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為，本年度城市地價(jià)水平不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。今年初，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門開始出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等一系列政策措施來穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
作者：胡念飛 楊帆 NBD北京報(bào)道
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