|
昨日是第六屆上海春季二手房展示會的最后一天。“我們想要60萬左右的老房子。”下午，來參觀的王先生向一家參展中介報出這個“低價”時，不想卻引起數家中介公司業務員的極大熱情———紛紛上前打聽王先生的聯系方式。
此次二手房展會，曾被業界一致認為將是今年下半年走勢的風向標。但目前看來，房價是漲是跌仍未顯示明顯端倪，買賣雙方仍在觀望中相互膠著。
“歷屆二手房展都是買家比房東多，去年11月的第五屆二手房展盡管適逢央行加息后數日，但意向購買客戶與委托售房客戶的比例仍舊為2：1，但今年這個比例卻是1：1，說明放盤的人在增多，但接盤的人卻很謹慎。”第六屆二手房展組委會負責人介紹，此次展會來訪者達4萬人次，當場達成意向約3570單，而恰巧也有3570位房東在現場委托售房。較之以往賣少買多的行情，此次買賣數量首現勢均之態。
而此次展會的現場人流也差強人意。“基本都是看的人多、問的人多、摸行情的人多，但現場幾乎很難有成交。”中介們抱怨道。在現場，記者看到，一個參觀者往往被幾家中介公司的業務員“包圍”，還有很多中介人員不停向過往人群散發房源廣告。
不過，對“房價是否最近有降”的質疑，眾中介幾乎眾口一詞：“房價還沒有跌，現在只是房源放量，買家選擇的余地大了些。”不少中介表示，接下來到底是漲是跌，就看政策如何出牌。
“如果還有類似征收營業稅、調高房貸這樣對買家心理產生直接影響的稅費政策出臺，市場價格也許將隨之出現明顯變化。”中星房地產經紀公司辦公室主任蔣偉指出。
種種跡象表明，宏觀調控為二手房的買家們帶來了更多的談判籌碼，市場格局由賣方市場正漸漸向買方市場轉變。
蔣偉表示，今年宏觀調控的加強，為二手房市場帶來的最大轉變，買家的主動權與優勢變得更明顯。“就在上個月，房東今日出價，明日反悔并跳價的現象還時常發生。現在，基本上只要有人肯買，房東一般都愿盡快出手，心態比一個多月前變了很多。”
然而，市場的微妙變化，也使更多的參觀者抱有“再看看”的心態。“現在追著我買房的電話一個接著一個，自己反而不急了。”一位參觀者告訴記者，“現在選擇的余地多了，可以慢慢等。”對此，中原地產的業務員李濤表示，很多客戶在挑房子時關心的倒不是什么樣的房子，而是什么時間買房子，現在該不該買。“每天都要重復回答這樣的問題。”李濤顯得有點無奈。
作者：王舒 施堅劍 NBD上海報道
| 
