|
新華網海南頻道4月24日消息(記者韓喬、卜云彤)盡管房地產商在過去一年賺取了巨大的利潤，他們中有些人甚至坦言，利潤的一部分不是勞動所應得，而是房價過快上漲帶來的“禮物”。但正在此間參加博鰲亞洲論壇年會的房地產“大腕”們還是表示，他們也希望房價漲得慢一點，在一個平穩的市場上逐步贏利。
“雖然上海目前的房價漲幅遠遠超過北京，但我更喜歡北京的市場，”萬通集團董
事長馮侖說，“我不希望房價過高，日子要一天一天的過，錢要一點一點的賺，房價漲得過快，對房地產商最終是沒有利的。”
我國房價在過去一年將近15%的增長成了許多中國人心中的“痛”，為了平抑房價，央行在半年內兩次提高房貸利率，上海等地也出臺期房不得轉按揭等政策。今年的博鰲亞洲論壇年會上，房地產業內最熟悉的幾個名字：潘石屹，任志強，劉曉光，馮侖等人聚集在這里，共同探討中國房地產業如何實現更健康的發展，或者說“理性繁榮”。
“國家近來一系列宏觀調控政策不是要打壓房地產業，主要是控制過度投機，根本上是為了保持房地產業的健康發展，”首創置業董事長劉曉光誠懇的說。
劉曉光說，上海對居住不滿一年出售的住宅征收5%的營業稅并停止期房轉按揭以來，從他了解的市場情況來看，短期炒作行為減少，多數投資客戶持觀望態度，一定程度上起到了央行預計的效果。
但他指出，央行對房地產調控的金融政策存在一面性，在提高開發商自有資金比例和嚴把信貸閘門后，還沒有拓寬房地產商的融資渠道，基金、信托都可以嘗試。馮侖認為，從2002年到現在，我國的房地產政策逐步細分，央行取消房貸優惠利率后，對可以識別的投資型、自住型的購房者給予不同的利率政策，這是市場走向成熟的標志。但他同時指出，政府目前對房地產行業的調控都集中在微觀領域，但在這個具體行業中，應該讓市場去起作用，政府的作為不能過大。
從大周期看，華遠集團董事長任志強等開發商認為中國的房地產業正處于向上發展的階段，但他們認為，由于房地產的不可移動，每個城市都有它自己的房地產市場，而每個房地產市場的小周期值得關注。
這次博鰲亞洲論壇的主辦地海南，就是90年代初第一輪房地產泡沫破裂的中心，海口市街面上的爛尾樓還在提醒著人們盲目投資帶來的十年衰敗。(完)
| 
