|
博鰲亞洲論壇2005年年會4月23日上午在海南博鰲開幕。全體大會包括四大主題：亞洲的新角色、歐亞合作的未來、中國企業(yè)的國際化征程、企業(yè)治理和企業(yè)競爭力。以下為萬通集團(tuán)董事長馮侖在中國房地產(chǎn)發(fā)展前景分論壇發(fā)表演講。
馮侖：這都是像憤青一樣說了很多真實的話，實際還是要學(xué)會把喪事當(dāng)喜事辦，要看到積極的一面。我覺得房地產(chǎn)進(jìn)入到理性、健康、持續(xù)增長的階段。第一從政策面，98年
到2002年所有房地產(chǎn)政策都是刺激增長的政策，包括房改、按揭、銀行都是刺激增長的政策。2002年以后進(jìn)入了調(diào)整，2002年到現(xiàn)在階段從供給方面、需求方面都進(jìn)入調(diào)整，是政策微調(diào)和細(xì)分的時期。2002年的政策比較粗糙，2002年以后政策細(xì)分，針對不同的人群、投資的、自住的，不同的企業(yè)，不同的信用等級出臺新的調(diào)控政策，這是市場成熟的標(biāo)準(zhǔn)。
第二，從目前輿論來看，現(xiàn)在所有對于地產(chǎn)的觀點可以分成四段，最左邊就是學(xué)者、輿論、民眾，這個觀點基本上是從社會公平角度，輿論角度，怎么樣解決住房問題，泡沫問題，這里面經(jīng)濟(jì)學(xué)家扮演的角色是最滑稽的，經(jīng)濟(jì)學(xué)家往往是越遠(yuǎn)的未來說的越對，越近的未來說的越錯。如果按照他們說我們今天不存在了，早已經(jīng)滅亡了，所以按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的判斷沒有對的。再往一邊就是央行的政策，著眼于貨幣供應(yīng)量的技術(shù)上的調(diào)控，它只說貨幣供應(yīng)量、金融風(fēng)險。再右邊是國務(wù)院的政策基本上根據(jù)各種各樣的意見的選擇。再右邊的意見就是商業(yè)、行業(yè)機構(gòu)、房地產(chǎn)、大公司的意見，這些意見一直是高度冷靜的，而且是非常樂觀的，另外對于泡沫尤其感覺到不以為然。
第二個問題國內(nèi)對于房地產(chǎn)意見的“光譜”。如果一種社會利益集團(tuán)不停對待一個問題如果都是一個說法，這個社會的意見市場不發(fā)育，不同的意見應(yīng)該有出口，而且長期并存，允許爭論。
第三個是需求，我們做了一個工作報告，這個報告測算了很多需求。
第四個是大企業(yè)的理性、成熟對行業(yè)的積極推動，包括萬科，在座的有規(guī)模的企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)化、資本結(jié)構(gòu)的合理化都發(fā)揮了領(lǐng)頭的作用。
第五、房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，現(xiàn)在有房協(xié)、商會，大概全國有地方房地產(chǎn)商會，還有全國住宅商會，還有一個中城聯(lián)盟，這些政策和組織對于行業(yè)的介入越來越多。
總之我現(xiàn)在感覺所有的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個理性健康增長的環(huán)境。這里面有一個最大的問題，就是政府扮演的角色我認(rèn)為還是有很大的問題，大家回看20年我們的證券市場，我們有兩個行業(yè)管的很有意思，證券行業(yè)被入門資格政府管、交易的游戲規(guī)則是政府管、傭金的收取是政府管、管到最后證券都是虧損的。另外一個行業(yè)是娛樂行業(yè)，有一千萬勞動婦女在里面工作，這一千萬婦女為構(gòu)建和諧社會做了巨大貢獻(xiàn)，但是政府唯一的管理就是反黃打非，但是反黃打非十年、二十年后還是沒有打滅。因為它遵循了市場經(jīng)濟(jì)的最基礎(chǔ)的原則，自由選擇、自由定價、自負(fù)風(fēng)險。政府過多的介入，最后就變成過多的作為。我們擔(dān)心政府作為，但是作為不能過大，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)有這種變化就快變成證券行業(yè)了，所以我唯一的擔(dān)心就是這個。
| 
