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博鰲亞洲論壇2005年年會4月23日上午在海南博鰲開幕。全體大會包括四大主題：亞洲的新角色、歐亞合作的未來、中國企業(yè)的國際化征程、企業(yè)治理和企業(yè)競爭力。以下為華遠集團董事長任志強在中國房地產發(fā)展前景分論壇中發(fā)表演講。
任志強：我們得記住今年博鰲亞洲論壇說什么，亞洲的新角色。我不講不清楚亞洲的新角色，我知道中國的新角色。今天拉莫斯說了亞洲希望成為什么。我講第一個就是引擎
。我說房地產就是引擎，如果把這個引擎弄沒了，這個飛機就掉下來了，不單是雙引擎、四引擎，沒有引擎是不行的。
剛才有人說什么是需求。花錢就是需求。我的錢我自己說了算。你們到銀行查一查真正銀行用于貸款房子的有多少錢，很少，既然你沒有貸款你說它干什么。我們要解決什么問題？中國房地產未來的發(fā)展再有20年也解決不了，如果滿足不了未來老百姓的需求，就叫做你沒有完成任務。大家想想中國20年能不能把房子蓋到人均35平米。
我們舉一個例子鐵礦石漲了70%多，你們不喊喊把鐵礦石的價格降下來，降下來不給你。第二我們再看看石油漲價，石油漲價靠什么？歐佩克說我們增產，不增產價格永遠下不來。最近我們出臺了兩個文件，這個文件大家有很多誤解，媒體上吹房價要降低。我沒有看到這個字。黨中央沒有這么說，國務院也沒有這么說，不要讓老百姓持幣待購，房價沒有像老百姓想像的那樣降下去。如果能夠降下去中央就不會用大起大落這個字眼了。微觀措施典型是違法的，第一是地方一些設了稅，我們稅法規(guī)定只有國家稅務總局才能定稅，地方無權定稅，這是違反憲法的。現在已經出臺了轉按揭一年不準動，市場經濟一個基本條件是降低交易成本，降低交易的復雜性，簡化交易。我們在座的有網民天天在網上交易就是大大降低成本，增加效益。我們天天讓交易越來越麻煩，這就是與市場經濟背道而馳。如果我們一方面想發(fā)展市場經濟，另一方面用的與市場經濟原則最相悖的做法，那做不成。我們有一個原則，人富了以后一定要買房子，一旦富了以后一定從農村搬到城市，這種浪潮之下一定會出現供應。現在的房地產需求往往是房地產供應造成的矛盾。
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