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早報記者 毛明江
在央行及上海市一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施陸續(xù)出臺后，去年以來迅猛增長的上海房貸的上升勢頭得到遏制。上海銀監(jiān)局昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度上海市中資銀行房貸增幅出現(xiàn)了小幅下降，但同時個人住房貸款的不良貸款卻有所增加。
據(jù)銀監(jiān)局統(tǒng)計，截至三月末，滬上中資商業(yè)銀行人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額3730.9億元，比年初增長8.5%，增幅同比回落0.65個百分點。
上海銀監(jiān)局將房貸增幅的下降歸于銀行在監(jiān)管部門的要求下進行的房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整。但上海銀監(jiān)局同時指出，一季度滬上中資銀行個人住房貸款總體仍屬“快速增長”。上海銀監(jiān)局同時特別提醒，個人住房貸款的“不良貸款也有所增加”。
自3月份以來，央行和上海市陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。3月17日，央行要求商業(yè)銀行取消實施多年的個人房貸優(yōu)惠利率，與此同時個人公積金貸款利率也小幅提高；3月26日，上海市政府出臺《關于當前加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，發(fā)出強烈的樓市調(diào)控信號；3月28日，上海市銀行同業(yè)公會發(fā)布《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，要求滬上商業(yè)銀行“限貸多套房、停辦一年房轉按揭”。
4月初，上海市房地局宣布，上海市按揭房買賣“轉按揭”上下家手續(xù)停止并辦，上家必須還清貸款后，才能辦理產(chǎn)權轉移，實際等于全面封殺了銀行的“轉按揭”業(yè)務。
“由于房地產(chǎn)市場政策調(diào)控意圖非常明顯，主要的調(diào)控措施出現(xiàn)在一季度的末尾，相信前期的政策效果將在第二和第三季度進一步顯現(xiàn)，預計各商業(yè)銀行的個人房貸增幅將會進一步下降。”滬上某國有銀行房貸業(yè)務部負責人表示。上海銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計還顯示，截至3月末，全市銀行業(yè)金融機構資產(chǎn)總額26804.9億元，同比增長13.8%，增幅同比回落6.2個百分點；按五級分類口徑統(tǒng)計，中資商業(yè)銀行不良貸款余額475.9億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率3.97%，比年初下降0.18個百分點；各商業(yè)銀行實現(xiàn)經(jīng)營利潤(未扣除風險資產(chǎn)撥備和不良資產(chǎn)核銷)95億元，同比增長16.5%。
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