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靠借銀行貸款投資房產(chǎn)的人開始沉不住氣了。上海銀行界人士透露，原本預(yù)計(jì)將在今年底出現(xiàn)的提前還貸熱潮，已經(jīng)“提前”在上海現(xiàn)身。銀行人士透露，提前還貸的主要原因，并非因房貸利率增加，而是抑制樓市投機(jī)促使部分投資客開始拋盤。
建行上海市分行一家支行房貸部的工作人員透露，進(jìn)入4月以來，提前還貸的咨詢電話“都快成熱線了”。他透露，近期這家支行提前還貸的數(shù)量比前幾個(gè)月翻了一番以上。
建行提前還貸劇增的現(xiàn)象并非個(gè)案。工行上海市分行黃浦支行房貸部的工作人員也表示，3、4月份提前還貸的人很多，每天維持在15到20個(gè)左右，其中一次性提前還清的數(shù)量尤其多，占到了全部提前還款量的80%。
上海浦東發(fā)展銀行的基層工作人員也表示，目前提前還款的人非常多，特別是提前一次結(jié)清的。
央行3月16日提高房貸利率后，銀行業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，由于銀行對(duì)老客戶的優(yōu)惠利率會(huì)維持到年底，短期內(nèi)提前還款數(shù)量不會(huì)明顯上升，提前還貸高峰應(yīng)在10月以后出現(xiàn)。
一家國有銀行上海市分行房貸部總經(jīng)理指出，一次性提前還清數(shù)量大增并非因?yàn)榉抠J利率上升，而是因?yàn)橥顿Y者對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生了變化，急于將房產(chǎn)出手。他透露，根據(jù)房產(chǎn)一般交易流程，買賣協(xié)議簽完后，賣房者才會(huì)將余款一次結(jié)清，所以目前一次性提前還清的房貸多有交易背景。
這位負(fù)責(zé)人還分析說，上海提前還貸的比例一直較同類城市偏高。這主要是因?yàn)樯虾５姆慨a(chǎn)換手率較高，一套房子往往要經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，才能到終端消費(fèi)者手里，而每一次換手都會(huì)帶來一次提前還貸業(yè)務(wù)，比例自然就會(huì)提高。
這位經(jīng)理的說法得到了房貸中介的證實(shí)。一家大型房貸中介透露，由于銀行堵死了一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭，一些賣房者選擇一次將貸款還清，以便于將房子出手。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任印堃華則表示，提前還貸尤其是一次結(jié)清數(shù)量的大幅上升，反映了目前的市場(chǎng)心態(tài)：買房者在觀望，賣房者信心動(dòng)搖，拋盤增加。
唐赟 NBD上海報(bào)道
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