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本報記者 汪小意 發自溫州
溫州除了眾多富人，還有不少中低收入的“中低產階層”，盡管家底還算殷實，但他們面對溫州動輒過百萬的房價也是望房興嘆。昨天(14日)，一部分這樣的盼房者集聚在溫州東甌大酒店，開始了他們集資造房的夢想。
航天系統一位退休女干部因為兒子在溫州工作，計劃在溫州度過晚年。聽說有這么一樁可以省掉30%購房款的好事，滿頭花發的她也坐在了近百位與會者當中。
帶頭動議此事的是溫州市市場營銷協會。這個協會發起了一個名為“個人合作建房聯盟”的臨時性組織，計劃吸引數百人參加，共同投資完成購地、規劃、建設的造房計劃。這一聯盟將在完成使命后解散，取而代之的是一個常設機構。溫州市市場營銷協會的秘書長趙智強表示，這個常設機構將可能是有限責任公司，也可能是社團法人，但肯定不以營利為目的。
趙智強分析說，土地成本、建筑成本和其他費用是房價的三個組成部分。據國家土地總局的最新統計，全國房地產市場土地成本平均占房價23%。建筑成本也是固定的、透明的，多層建筑大約在每平方米七八百元左右。其他費用包括龐大機構費用、廣告費等，這一部分的費用是可以節省下來的。趙智強因此判斷說，個人合作建房可以比同路段其他市場上的商品房便宜30%左右。
拿地，可能是這個聯盟路上的第一個難關。趙智強對此比較樂觀，他認為房地產巨鱷只會對大地塊投入比較多的關注，一些有影響的競拍也集中在大的地塊上，不太會涉足造房團的用地。不過，這個聯盟的一些成員仍然擔心會遭到房地產商惡意抬價等阻撓。
據稱，兩家銀行已經與這個聯盟的發起人達成了初步的意向，大約兩周后會簽訂具體的信托協議。趙智強表示，信托資金的目的是購地，“如果有人說我們是‘團購’的話，也可以說我們用信托資金方式‘團購’了一塊土地。”
溫州的這個聯盟需要的將是一個帶底商(底層商鋪)的住宅樓。規劃者說，底商將為業主們帶來今后的收入來源。
趙智強表示，溫州個人合作建房聯盟拋開了開發商的銷售和資金鏈模式。“只要有眾多的支持者，就說明設想是有生命力的。”
溫州市房地產管理局和溫州市總商會的官員也出席了這次聯盟籌備大會。當有與會者提出這種模式是否在法律上還存在空白時，一位溫州婦女當即應聲說，“有空白不是更好嗎？”
趙智強已經給溫州市的市委書記、市長等各方面的領導都打了報告。現在政府的態度正如房地產管理局的官員所說的，“你們按照市場化的方法來運作，我們按照市場化的方法來管理。”
房價的高企造成的人才流失已經引起了溫州市政府的重視。溫州在建的一些大學城項目，目的也是營造一個好的人才培養環境。對于個人合作建房聯盟這種形式，政府的態度在這些發起者看來，至少不會有什么不支持的理由。
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