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他們表示，北京市堅(jiān)持住房供應(yīng)以普通商品住宅為主不變
本報(bào)記者 常菁葉 加發(fā)自北京
昨天(14日)，北京市發(fā)改委委員宋宇在“北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況披露會(huì)”上表示：“今年北京土地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。”他是針對(duì)近期房?jī)r(jià)將會(huì)大漲的傳聞作出上述
表述的。
據(jù)北京市發(fā)改委會(huì)上提供的資料顯示，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有14410公頃左右的建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，按照2000~2004年年均供地1051公頃計(jì)算，目前北京市未開發(fā)的建設(shè)用地仍可以滿足10年以上的開發(fā)需求。
對(duì)于市場(chǎng)傳言政府土地供應(yīng)量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，不能形成有效供應(yīng)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的傳聞，宋宇用數(shù)字回應(yīng)：去年，北京市住宅施工面積6759萬(wàn)平方米，其中新開工面積2207萬(wàn)平方米；住宅竣工面積2344萬(wàn)平方米；住宅銷售面積2286萬(wàn)平方米。“即使今后連續(xù)三年不新開工1平方米住宅，現(xiàn)有施工項(xiàng)目竣工后，仍可保持每年2000萬(wàn)平方米以上的現(xiàn)有供應(yīng)規(guī)模。”
中國(guó)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)博覽會(huì)秘書長(zhǎng)何亦農(nóng)在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然目前北京市的土地供應(yīng)還算平穩(wěn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)會(huì)感到可以購(gòu)買的樓市明顯比去年要少。“去年，北京對(duì)全市的房地產(chǎn)項(xiàng)目先后進(jìn)行了兩次大規(guī)模整頓清理，整頓清理之后全市房地產(chǎn)項(xiàng)目從年初的3000多個(gè)驟減到目前的400多個(gè)。”項(xiàng)目少了，可以購(gòu)買的樓市面積自然就減少了，所以就會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的傳聞。
資料顯示，2004年，在施工面積中，普通商品住宅比例68%；在竣工面積中，普通商品住宅比例76%。2005年1~2月份，相應(yīng)的比例為62%和76%。北京市發(fā)改委還表示，北京市堅(jiān)持住房供應(yīng)以普通商品住宅為主不變。宋宇透露，“目前北京市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量穩(wěn)定在每年300萬(wàn)平方米左右，今后每年還會(huì)保證合理的供應(yīng)量。”
宋宇最后表示，目前北京市房地產(chǎn)開工面積是歷史上最高的，土地供應(yīng)量也很充足。“如果有人非要說(shuō)土地緊缺，樓房供應(yīng)緊張，只能說(shuō)有商業(yè)行為在內(nèi)。從土地供應(yīng)和開復(fù)工面積來(lái)分析，北京的房?jī)r(jià)只能是穩(wěn)中有升。在正常情況下，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)是會(huì)緩步攀升的。”
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