地產(chǎn)商為利所圖 北京市發(fā)改委嚴(yán)斥地荒和房荒說

　　針對近期一些地產(chǎn)商拋出的“北京房價猛漲是引文房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足”說話

　　本報訊 (記者 楊潤聲) “北京每年保持2000萬平米以上的住房供應(yīng)，住房的開工面積是歷史上最高的，住房需求規(guī)模穩(wěn)定在1800萬平方米左右，我們不是擔(dān)心住房緊缺，而是擔(dān)心出現(xiàn)供應(yīng)高峰。”針對近期一些地產(chǎn)商拋出的“北京房價猛漲是因為房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足”說法，昨天北京市發(fā)改委用數(shù)據(jù)給予了駁斥。

　　市發(fā)改委委員宋宇表示，北京目前所謂的“地荒”“住房荒”并不存在。“無論是土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量還是住宅竣工面積，都非常充足。”他建議市民理智購房，不要炒房，“因為空間不大”。

　　未開發(fā)建設(shè)用地可滿足10年以上開發(fā)需求

　　據(jù)市發(fā)改委投資處副處長王學(xué)鵬介紹，2000-2004年，北京市通過出讓方式用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地總量為14663公頃左右，房地產(chǎn)業(yè)完成土地開發(fā)總面積約為5253公頃，尚未完成開發(fā)的出讓用地面積約為9410公頃。2004年8月31日后，還有約5000公頃的建設(shè)用地通過招拍掛制度進入房地產(chǎn)開發(fā)市場。

　　王學(xué)鵬分析說，“目前北京市尚有14410公頃左右的建設(shè)用地可用于房地產(chǎn)開發(fā)。按照2000-2004年年均供地1051公頃計算，目前北京未開發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足10年以上的開發(fā)需求。”

　　不會出現(xiàn)“地荒”

　　今年以來，有人認為政府土地供應(yīng)量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，土地形不成有效供應(yīng)：導(dǎo)致住房價格上漲。對此，宋宇指出“并不準(zhǔn)確”。

　　他給記者展示了一組數(shù)據(jù)：2004年，北京市住宅施工面積6759萬平方米，其中新開工面積2207萬平方米；住宅竣工面積2344萬平方米；住宅銷售面積2286萬平方米。他認為，即使2005、2006、2007年三年不新開工一平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的現(xiàn)有供應(yīng)規(guī)模。

　　“從需求方面來看，據(jù)統(tǒng)計，目前北京市人均住房建筑面積24.8平方米。按照北京到2020年全面實現(xiàn)會小康社會的住房標(biāo)準(zhǔn)，人均住房要達到40平方米。按城鎮(zhèn)人口到2020年1800萬計算，今后十幾年每年的住房需求規(guī)模應(yīng)保持在1800萬平方米左右。”

　　宋宇坦言，從供需兩方面看，“與一些開發(fā)商的意見恰恰相反，我們不是擔(dān)心緊缺，而是擔(dān)心供應(yīng)高峰的到來。”

　　房價將持續(xù)穩(wěn)定上漲

　　對于房價，宋宇說，“根據(jù)北京經(jīng)濟形勢，房價應(yīng)該是緩慢增長。”“開發(fā)商的利潤保守地說在20%，但這不會成為房價上漲的主要因素。”

　　他預(yù)測，2008年之前，從土地供應(yīng)角度和房屋開工面積角度看，北京住房價格會持續(xù)平穩(wěn)上漲，不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

　　經(jīng)濟適用房供應(yīng)量不減

　　宋宇還指出，政府將堅持住房供應(yīng)以普通商品住宅為主不變。據(jù)透露，2004年，在施工面積中，普通商品住宅比例為68%；在竣工面積，普通商品住宅比例為76%。2005年1-2月份，相應(yīng)的比例為62%和76%。

　　針對外界關(guān)于“北京將減少經(jīng)濟適用房供應(yīng)量”的傳聞，宋宇說，我市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量將穩(wěn)定在每年300萬平方米左右，今后每年還會保證合理的供應(yīng)量。但他同時提出將經(jīng)濟適用房的建設(shè)銷售與本市的危改、城中村改造結(jié)合起來的方案。