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時(shí)報(bào)訊 （記者 袁峰） 提前還貸的風(fēng)波還在市民的生活中延續(xù)，但這一次唱主角的換成了保險(xiǎn)公司。記者昨日從廣州各家保險(xiǎn)公司獲悉，連續(xù)兩次加息導(dǎo)致提前還貸現(xiàn)象增多，而這一現(xiàn)象又直接引發(fā)了房貸險(xiǎn)的“退保潮”。市民對要繳占保費(fèi)的5%～10%的違約金頗有微詞，昨日記者從廣東保監(jiān)局以及各家保險(xiǎn)公司獲悉，從4月起，市民退保不用再繳納違約金。
房貸險(xiǎn)退保率增兩倍
劉先生2年前購買一套商品房時(shí)，從樓盤指定的銀行貸款了22萬元，分15年償還。同時(shí)，還從指定的保險(xiǎn)公司購買了一份個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)，繳納保費(fèi)3500余元。央行去年10月29日加息后，劉先生償還了銀行的貸款，保險(xiǎn)公司退還了2700多元房貸險(xiǎn)保費(fèi)。
平安保險(xiǎn)廣州分公司公司副總經(jīng)理薛峰表示，進(jìn)入3月以來，房貸險(xiǎn)的退保率從去年的10%激增到30%。據(jù)了解，提前退保的市民大多數(shù)是按揭購房才2～5年的客戶，最短的只有1年時(shí)間。這些人已經(jīng)具備了還款能力，央行加息促使他們下決心還清貸款。
部分公司停止房貸業(yè)務(wù)
大面積的退保給保險(xiǎn)公司帶來了巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。記者昨日獲悉，除人保、平安財(cái)險(xiǎn)、太平洋三大財(cái)險(xiǎn)公司還在繼續(xù)經(jīng)營房貸險(xiǎn)外，太平財(cái)險(xiǎn)、中華聯(lián)合財(cái)險(xiǎn)、華安、永安等多家中小型財(cái)險(xiǎn)公司已經(jīng)逐步退出了這塊市場。
提前退保的增多使保險(xiǎn)公司支付給中介公司、律師行以及銀行高昂的手續(xù)費(fèi)打了“水泡”。太平保險(xiǎn)公司廣州分公司副總經(jīng)理朱軍透露，保險(xiǎn)公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性向銀行交納20年的中介費(fèi)。如果購房者僅用三四年提前退保，保險(xiǎn)公司在市民退保時(shí)將按照未到期責(zé)任年限的保費(fèi)全額退還給客戶，但支付給銀行的手續(xù)費(fèi)和回扣卻無法追回。按照保監(jiān)會(huì)的規(guī)定，保險(xiǎn)公司支付給銀行以及中介的手續(xù)費(fèi)應(yīng)該是8%，但有的保險(xiǎn)公司為了爭奪市場，往往給出25%～30%左右的手續(xù)費(fèi)。
平安財(cái)險(xiǎn)廣州分公司副總經(jīng)理薛峰透露，保險(xiǎn)公司正在和銀行協(xié)商是否能采取逐年收取手續(xù)費(fèi)的辦法來化解風(fēng)險(xiǎn)。
4月起退保免交違約金
剛剛退完保險(xiǎn)的王先生向記者訴苦說，自己1700多元的保險(xiǎn)費(fèi)扣除違約金、先期保費(fèi)后只剩下500多元，當(dāng)初保險(xiǎn)公司和按揭銀行都不是自己選擇的，而是樓盤指定的，更可氣的是，房貸險(xiǎn)的第一受益人是銀行不是我自己，憑什么我還了錢，退了保還要交違約金。
據(jù)悉，按照以前的退保手續(xù)，保險(xiǎn)公司一般會(huì)向市民收取保費(fèi)的5%～10%作為違約金。但有保險(xiǎn)公司昨日向記者透露，保監(jiān)局上周已經(jīng)照會(huì)各家保險(xiǎn)公司，從4月起，保險(xiǎn)公司不能再對提前還貸收取違約金。而該說法也得到了廣東保監(jiān)局有關(guān)人士的證實(shí)。
廣東保監(jiān)局有關(guān)人士向記者透露，鑒于此種情況，保監(jiān)局已經(jīng)向各家保險(xiǎn)公司提出建議，保險(xiǎn)公司對提前退保的市民不能再收取違約金。業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于市民在購買保險(xiǎn)過程中，并非是一種完全對稱的商業(yè)行為，很多購房者出于無奈購買房貸險(xiǎn)，所以提前退保收取違約金的做法理由并不充分，保監(jiān)局也許是出于這樣的考慮才會(huì)對此做法“封殺”。
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房貸逾期罰息利率調(diào)整
據(jù)新華社北京4月12日電 從3月17日起，如果借款人未按合同約定日期還款，那么按照中國人民銀行的最新規(guī)定將對其施行新的罰息利率。人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人12日在接受新華社記者采訪時(shí)說，人民銀行在上月調(diào)整個(gè)人住房貸款利率的同時(shí)，個(gè)人住房貸款逾期將執(zhí)行商業(yè)性貸款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%。
對這一舉措，有關(guān)人士評價(jià)認(rèn)為，這一規(guī)定給予了各家商業(yè)銀行一定的自主權(quán)，它們可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動(dòng)罰息利率。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將通過提高個(gè)人所繳納的罰息數(shù)額，警示和抑制一些炒房者的惡意欠款行為。
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