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本報訊(記者 辛國奇)記者日前從西安市統計局城調隊獲悉，房貸新政實施后，西安市不少知名樓盤購房的人數有增無減，但全額付款和租房者有增多跡象。業內人士對此表示，房貸新政的成效并沒有完全顯現出來。
據西安市統計局城調隊調查，央行“房貸新政”頒布實施后，不少知名樓盤購房的人數有增無減，不少市民并沒有因利息壓力加大而放棄原來計劃，部分市民認為此次調整力度
并不是十分大，每月新增的月供大約百余元左右，屬于可以承受的范圍。
西安二手房市場升溫
但據調查，房貸新政還是給西安商品房交易帶來了一定的變化：原來打算按揭購房的一部分業主改為全額付款，據西安城北一家中外合資房地產公司反映，選擇一次性付清房款的客戶較調息前增加約20%；利率提高增加了購房者還貸的數額，使月供高于房租已成為普遍現象，通過對西安數家房屋理財、置業公司的交易情況調查發現，房貸新政頒布之后，選擇租房者有明顯增多的跡象；由于購房首付率提高一成(新房由20%增至30%，二手房由30%增至40%)，加重了購房者的經濟負擔，少數消費者擱置了購房計劃，南郊一家知名房地產公司就出現了20多家業主退約的情況；部分作為投資升值的炒房者，也做出了賣房套現的決定，西安二手房市場出現了升溫跡象。
另悉，2005年一季度西安二手房價格同比上漲5.5%，面對商品房的地段選擇面較窄、價格高等因素，廣大工薪階層選擇了進入二手市場消費。
業內人士：新政效果并未立竿見影
一位不愿透露姓名的業內人士說，部分市民對商品房有這樣的調侃：位置越來越遠、房價越來越高、漲得越來越厲害。從目前情況來看，房貸新政并未能立竿見影，成效并沒有完全顯現出來，如果投資回報大于投資成本，炒房者根本不會在乎房貸利率上調等措施。
但從長遠角度講，房貸新政在一定程度上會挫傷投資性購房的投機行為。如果這次房貸政策的調整沒有達到預期的效果，有關部門有可能采取新的調控措施，以防止房產出現泡沫，剎住超速上漲的房價。
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