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補貼額不高于基準利率與公積金利率的差額
在個人住房貸款中，公積金貼息的利率將不會高于商業(yè)貸款基準利率。昨天，北京住房公積金管理中心透露，即日起，個人住房貸款政策性貼息將執(zhí)行新的貼息政策。
此次貼息政策主要是對貼息額度上限進行調(diào)整。當(dāng)購房人申請到貼息貸款后，如果當(dāng)
前商業(yè)貸款所執(zhí)行的利率低于基準利率(現(xiàn)在商業(yè)貸款五年以上執(zhí)行的基準利率是6.12%)，那么，對于商業(yè)貸款利率高出公積金貸款利率(現(xiàn)在公積金貸款五年以上的利率是4.41%)的部分，公積金管理中心將進行補貼；如果以后銀行把商業(yè)貸款的利率調(diào)到與基準利率一樣甚至高于基準利率，中心將只按照商業(yè)貸款基準利率高出住房公積金貸款利率的部分進行補貼。也就是說，補貼的額度不能再高出基準利率與公積金利率的差額。
目前，各大銀行實行的貸款利率為5.51%，低于基準利率，原來的貼息方式不變；如果銀行將個人購房貸款利率提高至6.12%或以上，那么管理中心最高只按6.12%為準來貼息，高出的部分將不再貼息。
新政策同時指出，對于2005年4月1日之前發(fā)放貸款的貼息購房人，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。4月1日之后，購房人辦理貼息手續(xù)時將采用新的《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》。
公積金月繳存上限升215元
今年住房公積金年度月繳存額上限將達到1417元，比去年提升215元。前天，北京住房公積金管理委員會下發(fā)了《關(guān)于北京2005住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》。
根據(jù)市政府2002年確定的原則，2005住房公積金年度的繳存額上限按照2004年職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。2004年本市職工月均工資為2362元，所以今年的月繳存額上限也相應(yīng)提高到1417元(2362×３×１0%×２ ＝1417)。
名詞解釋：個人住房貸款政策性貼息
個人住房貸款政策性貼息就是購房人在管理中心指定的銀行辦理商業(yè)購房貸款時，貸款總額中，經(jīng)管理中心核準可以使用公積金貸款的部分，可以享受公積金的低利率(管理中心予以補貼)，而其他部分仍需按銀行的普通商業(yè)貸款利率。目前，管理中心是根據(jù)借款人的信用評估等級等條件確定貼息額度，對申請人貼息額度最高可達52萬元。
例如，購房人總貸款為50萬元，經(jīng)管理中心審核后他的公積金貸款能貸20萬元，另外的30萬元需要申請商業(yè)貸款。按貼息政策出臺前的貸款模式，購房人只能采用組合貸款的方式，即貸款總額50萬元＝20萬元(公積金)＋30萬元(商業(yè)貸款)。這種方式手續(xù)費多，且比較繁瑣。而采用貼息貸款后，購房人可先全部按商業(yè)貸款來貸這50萬元，然后在銀行辦理貼息貸款業(yè)務(wù)，其中的20萬元將享受到公積金貸款的較低利率。(記者趙麗萍)
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