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本報訊 (記者 肖賓) 上海市房地管理局4月5日宣布的一項房地產(chǎn)交易新規(guī)定開始在市場上發(fā)揮效力。昨天，上海住宅成交均價跌至7785元/平方米，一天之內(nèi)下跌368元/平方米，跌幅達(dá)4.5%。這項從4月6日開始執(zhí)行的新規(guī)定要求，想要轉(zhuǎn)讓有抵押貸款的房屋的上海投資者必須先還清貸款才能將房子賣出。
根據(jù)上海房地管理局頒布的新政策，有抵押貸款的房屋要轉(zhuǎn)讓，必須按“賣出方抵押
注銷”、“房屋轉(zhuǎn)移登記”、“買進方設(shè)立抵押”三個步驟來辦理，賣出方應(yīng)當(dāng)先還清貸款，在辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買進方共同申請轉(zhuǎn)移登記。而以前在實際操作中，各房地產(chǎn)交易中心一直允許交易雙方三步并辦。而按照新規(guī)定，未辦妥房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記的，各房地產(chǎn)交易中心不再受理轉(zhuǎn)移登記以及買進方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。新政策直接卡住了通過信貸方式投機房地產(chǎn)的炒家的資金命脈。市場人士普遍認(rèn)為，在近期出臺的一系列控制房價的政策中，該政策最為有力。
昨天，記者從上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站“房產(chǎn)之窗”獲悉，截至昨天下午5點，當(dāng)日簽約的住宅成交均價為7785元/平方米；而4月6日，簽約的住宅成交均價為8153元/平方米。
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