新政策效果初現 炒房團暫偃旗息鼓

　　一位暫時停止投機行為的短期炒房者說，上海房價漲幅已經趨緩，即使現在拋售，利潤也很少

　　本報記者任紹敏發自上海

　　在接二連三的房產政策出臺后，上海抑制投機炒房的效果已經初現，部分短期炒房者 已暫時退出了炒房大軍。

　　“這段時間肯定沒得賺了，今年上海的房產政策接二連三出來，‘組合拳’不知要出到哪一天，我只能等待、觀望。”作為短期炒房大軍一員的許巍(化名)在3月上旬拋掉了手頭的現房，在政策預期不明朗的情況下，他暫時停止了短期炒房。

　　3月5日，上海市政府緊急出臺了《上海市人民政府關于當前加強房地產市場調控促進房地產市場持續健康發展的若干意見》，分別從信貸、稅收、信息建設、市場監管等四方面采取措施，對投機性購房行為進行限制。

　　兩天后，上海市政府再次發出了《上海市地稅局關于本市個人出售普通住房營業稅征收規定的通知》。從此，在上海，個人購買普通住房，居住不滿一年出售的，要在銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業稅，并按規定征收城建稅、教育費附加和河道整治費，總的稅率為5.55%。

　　許巍說，他們這些短期炒房者其實不怕這5.55%的稅，能繳這些稅，表明已經賺到了錢。許巍真正擔心的是房產政策太多，未來形勢不明朗，如果房價因此不能持續上漲，甚至下跌，許巍這些依靠房價上漲賺取差價的短期炒房者就失去了利潤源頭。

　　迫使許巍暫時退出炒房大軍的另一個原因是銀行緊縮房貸。今年以來，部分銀行緊縮房貸，尤其是二手房貸款比以前更加嚴格，40平方米以下的房子或總價在45萬元以下的房子一般不予貸款。雖然許巍購買這類房型不用貸款，但他要考慮拋售時下家的承受能力，那些普通購房者通常無法一次性付清房款，而這將影響到許巍炒房資金的正常流轉。

　　許巍不是專職的炒房者，身為一家事業單位員工的他去年10月才正式加入炒房大軍，短短半年，7套房子的進出讓許巍賺了近40萬元。

　　在這半年中，許巍利用每天工作之余的兩小時午休，在大街小巷騎車轉悠，與不同的中介公司交流，尋找機會。

　　許巍最初買房并未作炒房打算。他向哥哥借了30萬元，在去年5月初用27.5萬元在國定路買了一套不足40平方米的房子，并以1200元的月租出租。之后，因為經常與附近的中介公司人員聊天，許巍注意到房價漲得很快，中介公司人員也鼓動他掛牌出售。

　　去年10月，許巍遇到了一個加拿大籍的上海人李先生，他正在收購幾所大學附近的小房型，裝修以后再出租給留學生。李先生看中了許巍在國定路的房子，并爽快地出價35萬元，這筆交易讓許巍一下子賺了7萬多元。

　　頭一次嘗到炒房甜頭的許巍自此一發不可收拾，在其工作地點附近的中介公司時常出現他的身影。而他選擇的也都是40平方米左右的小房型，不用貸款就能買下，這樣的房子通常也容易出手。

　　在不停的轉手倒賣中，許巍與不少房產中介建立了比較融洽的關系，因為許巍這樣的客戶非常受中介公司歡迎，不用辦貸款，手續相對簡便，而且轉手快，中介費也就賺得多。

　　許巍炒房的操作流程是：剛給賣房者付了定金，交易手續尚未辦妥，這套房子就已經掛牌待售，等這邊有了買家，那邊的手續也就差不多辦完了，這樣一進一出，周期大約是一個月。

　　“最快的一次只用了三天，政立路上的一套房子，買進來后就掛牌，只用了三天就賣了，賺了5.5萬元。”許巍笑著說。

　　退出短期炒房大軍的許巍仍然關注著房價走勢。他覺得五角場地區規劃好，周圍房價目前不算很高，未來還有上升空間。3月28日，在中介的推介下，他花了50.5萬元購進了一套59.14平方米的房子。但這一次，許巍準備中長期持有該套房子，他說，房價漲幅已經趨緩，即使現在拋售，也賺不了什么錢。