專家駁斥開發(fā)商地荒論

　　楊帆 胡念飛 NBD北京報道

　　對于一些開發(fā)商“房價上漲和土地供應(yīng)不足導(dǎo)致地價奇高”的怪論，“2005年中國房地產(chǎn)市場研討會”的與會專家都表示反對。

　　國家統(tǒng)計局城市調(diào)查總隊隊長黃朗輝表示，房地產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)高的利潤，一般的利潤 都是20%，高的達到30%，“這樣高的利潤也是不合理的”。

　　國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云也表示：“土地和房屋，從市場來看是兩種不同的產(chǎn)品，這一定要區(qū)分開來。”

　　鄒曉云介紹，土地作為成本或者原材料，在開發(fā)商建好房屋以后，就成了房屋的產(chǎn)品。如果再來說房屋里面有多少地價，已經(jīng)是不太準確的說法了。房屋就是房屋，房屋只有房價，不可能有地價。而且，把這兩個市場分開看，土地的價格和房屋的價格是由不同的影響因素造成的，在兩個市場當(dāng)中有不同的供需平衡關(guān)系。如果簡單說地價決定房價，這種分析不夠具體和準確。而且，并非地價漲了房價一定跟著漲。