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隨著房貸利率的提高，房貸業務無疑給銀行帶來了高額的利潤。對于提前還貸，銀行不僅在時間上有限制，在金額上竟也有規定。昨天，記者從本市各大銀行了解到，雖然一年以上的提前還貸無須繳違約金，但市民如果不是全額提前還貸，銀行還有“起步費”的限制，一般要求起始還貸額在月還款額的6倍以上。
提前還貸設“門檻”
由于房貸利率提高，提前還貸成了不少市民關心的話題。然而，多方了解后，才知道銀行對此的限制可真不少。有的銀行要求一年之內提前還貸須支付違約金，有的甚至拒絕一年內提前還貸。而昨天，記者又從本市中農工建交等幾大銀行了解到，除了時間上的限制外，還有“起步費”的限制，如果市民是選擇部分提前還貸的，那起始還貸金額必須是月還款額的6倍以上，低于這一金額銀行不予辦理提前還貸。
具體規定大致是，如果貸款人提前還貸后要選擇貸款年限不變、每月金額減少的方式繼續還貸，起始還貸金額則至少要達到月還款額的6倍；如果貸款人選擇縮短年限，每月金額不變的方式繼續還貸，那“起步費”還要提高，大多銀行的規定高達24倍。而且，無論新老合同，該規定針對所有房貸客戶。
專家認為有“漏洞”
而即便如銀行人士所說，專家認為這一操作似乎仍有漏洞。例如，來看“月還款額的6倍”，銀行的還貸方式有兩種，等額本息法和等額本金法，對于等額本息法，這一操作沒什么問題，因為每個月的還款額都是一樣的；而對于等額本金法，由于每個月還款額都不一樣，而且是越還越少的，那么“月還款額的6倍”究竟該參考哪個月呢，銀行的做法是參考上月還款額，但這一做法是否公平呢，上月的還款額是今后每月還款額的最高值，參考這個最高值，不少采用等額本金法還款的市民都不滿。
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