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“上手抵押注銷”和“房屋轉移登記、下手設立抵押”不再并辦；收件收據不再作為銀行放款憑證
本報記者郝倩發自上海
上海市房地局從今天(6日)起，將嚴格按照《中華人民共和國擔保法》和《上海市房地
產登記條例》的規定，辦理房地產抵押登記和轉移登記。
這是上海市房地局為配合上海市銀行同業公會《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》(下稱《指引》)實施，從交易登記環節規范房屋“轉按揭”的舉措。并將以此抑制投機炒作，規范市場秩序。
針對當前房地產市場的新情況，上海市政府6號文件已明確對辦理轉按揭的間隔時間進行調整，銀行同業公會出臺的《指引》也明確規定，居住不滿一年的貸款房屋轉讓，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。為此，上海市房地局將從今天起，嚴格按照《中華人民共和國擔保法》和《上海市房地產登記條例》的規定，辦理房地產抵押登記和轉移登記。
根據新的規定，“上手抵押注銷”和“房屋轉移登記、下手設立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉讓，賣出方(上家)應當先還清貸款，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方(下家)共同申請轉移登記，辦理小產證。未辦妥房地產抵押權注銷登記的，各房地產交易中心不再受理轉移登記以及買進方新設定的借款的抵押權登記。
同時，上海市各房地產交易中心將嚴格按照《上海市房地產登記條例》有關辦結時限的規定，辦理房地產抵押權注銷登記、轉移登記和新的房地產抵押權設定登記手續。加強對注銷抵押和轉移登記等的審核。而收件收據將不再作為銀行放款憑證。各房地產交易中心在受理登記時，進一步規范收件收據的內容，在每一張收件收據上增加“本收件收據僅作為房地產登記機構收取申請人提交的申請登記文件的憑據，不能作為房地產登記證明使用”等內容。各商業銀行將憑房地產交易中心頒發的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，從制度上降低商業銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。
同時，為了抑制投機炒作，規范市場秩序，上海市房地局還將于今天在全市各房地產交易中心內推廣房地產權證加載密碼。凡新辦房地產登記的權利人(個人)，在領取權證時可以自愿申請加載密碼，權證上所有權利人，均可設置個人密碼，登記信息系統對密碼予以保存。密碼由六位阿拉伯數字組成。密碼加載后還可以進行密碼變更和密碼掛失補辦。房地產權證加載密碼后，再次交易登記時，需輸入密碼方可受理。連續三次輸入錯誤，交易登記手續將不予受理，權利人應按“密碼掛失補辦”的程序重新加載密碼。加載密碼措施實施后，為房產交易安全又加了一把“鎖”。對于已經領取權證而希望加載密碼的權利人，房地產交易中心將于每周日予以集中補辦。
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