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北京青年報： 王旭
針對央行行長周小川、副行長吳曉靈在公開場合的觀點，社科院金融研究發展室主任易憲容昨天接受記者采訪時表示，這在一定程度上表明，3月17日的加息并非政府抑制高房價的最后手段，相反面對不斷上漲的房地產價格，政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯手出擊”。
據易憲容分析，目前房地產市場不僅有炒作之風，也有一股住房需求的虛假繁榮。目前國內房地產市場主要對象是25-35歲的年輕人，他們一走出校門就進入房地產市場，而且是一下子就購大房、購好房。首付是父母的錢，不夠就向親戚借，剩下就向銀行借。無論發達國家還是發展中國家，這都是絕無僅有的事情。要知道，高價購房把全家的財富消耗了，還可能把自己一輩子的勞累都消耗進去。這種高房價到底養肥了誰？不少房地產企業超過20%，甚至100%的高額利潤就是答案。
“政策的調控目標應該促使像北京這樣的城市房價回落20%到30%左右，促使上海等房價增長過猛的城市價格回落50%。現在看來效果還遠遠沒有達到。”為此，易憲容表示，對房貸的再次加息、土地的科學規劃和清理，以及在房屋交易時應繳納的房地產稅，都有可能擇機推出。
“許多國家對利率的調整可能都是多次的，而且是不溫不火地慢慢往下調，現在看來，我國正處在這樣一個調整的過程中，下一步究竟要不要調整利率，調整到什么樣的時間和幅度，關鍵要看這幾個月的經濟數據。”
“稅收和土地政策的調整同樣也在決策者的腦海里。”易憲容分析說，在我國，目前房地產稅比重不高，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也只有8.12%。另外，我國房地產稅費主要集中在開發投資環節，多且重，最終被房地產商攤入了成本；保有、交易環節相對偏輕，對個人占用多套房產幾乎不征稅，客觀上刺激了房地產投機行為。“財政部副部長肖捷近日已經在一些場合表示，我國將開征房地產稅，目前房地產稅試點城市正在篩選之中，這些很有可能都是政策出臺前的一些強烈信號。”
易憲容為此建議說，很多政策的出臺應該當機立斷。如果等到房地產的價格達到一個更高的水平再出臺措施，效果就有可能大打折扣。
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