各地房產新政

　　北京青年報： 楊青

　　北京

　　北京市國土資源局起草的《北京市國有建設用地辦法》正等待市政府的審議，近期有望出臺。該《辦法》將著力解決土地供應機制問題，通過編制年度用地計劃來合理配置土地 。土地供應由市政府組織實施，注重總量控制和結構調整。

　　上海

　　3月3日，上海房地局宣布對“網上備案房源撤銷排行榜”前三名的樓盤進行不封盤調查，其中世茂濱江花園、凱欣豪園、虹口欣逸家園等著名樓盤均處其列。

　　3月6日，上海市政府發布《關于當前加強房地產市場調控、促進房地產市場持續健康發展的若干意見》，從3月7日起，對購入未滿一年的商品住房出售征收5%營業稅，以及營業稅稅額11%的城建稅、教育費附加和河道整治費，總共5.55%。同時調整中低收入家庭購房貸款貼息的房價標準，從每平方米不超過3500元調至4500元。

　　從3月17日起，按照央行規定，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。

　　3月28日，上海銀行同業公會發布《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，上海16家中資商業銀行約定，提高第二套貸款購房的首付款比例，對第三套及以上貸款大幅度提高首付款比例，并實行貸款利率上浮。

　　4月2日，上海市政府宣布將嚴打14種房地產違規的不法行為。

　　廣州

　　3月初，廣州市國土資源和房產管理局公布2005年該市土地供應計劃：即在今年廣州市將實施以基準地價為基礎的國有土地有償使用。

　　4月初，廣州市國土資源和房產管理局公布違規房企名單，多家大開發商榜上有名。

　　深圳

　　從4月1日起，深圳市國土資源和房產管理局發布《關于規范我市房地產市場秩序嚴禁非法炒賣房地產的通告》，規定地產開發企業在未取得《房地產預售許可證》前發生“內部認購”、“內部認籌”、“內部登記”等行為，由主管部門責令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關業務的處理，并視情節依法進行查處。

　　南京

　　從今年起，南京將不再大規模建設成片中低價商品房，改在老城外、面積5萬平方米以上的大型住宅小區有選擇性配建。南京市各銀行規定：開發商現房銷售，銀行不竣工不貸款、首付提高。