針對提前還貸收違約金 中行稱符合國際慣例

  　法律專家稱單方面收取違約金不合規(guī)

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 袁峰) 市民提前還房貸要收違約金？本報(bào)4月1日A05版獨(dú)家報(bào)道的消息出街后，立即引起了市民和媒體的關(guān)注。而收取違約金的中國銀行廣東分行有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，銀行從2001年就將收取違約金列入購房合同里，而不是針對加息引發(fā)的提前還貸潮，而且這種做法也符合國際慣例，所以銀行收取違約金是有法可依，有理可求。

　　律師：單方面收違約金不合規(guī)

　　廣東信德盛律師事務(wù)所律師邱銓桂指出，如果銀行未與購房者事先達(dá)成一致，將收取違約金的做法列入合同，單方面收取違約金就涉嫌違規(guī)。因?yàn)椤逗贤�法》�?guī)定的違約金是約定的違約金，銀行不能擅自在約定之外收取違約金。

　　記者同時(shí)從多種渠道了解到，其實(shí)廣東部分銀行針對市民提前還貸的現(xiàn)象已考慮更新房貸合同，只是要根據(jù)提前還貸的數(shù)量來選擇推出的時(shí)機(jī)。對此，廣東省房協(xié)法律顧問、環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師周百靈指出，如果各家銀行都將收取違約金列入房貸合同，就很容易造成行業(yè)聯(lián)盟，消費(fèi)者只有被動地接受，就像現(xiàn)在爭議頗多的購房合同與交定金事件一樣，消費(fèi)者總是處在弱勢的一方。因此，政府、媒體以及各方面應(yīng)該呼吁，銀行不能對市民提前還貸收取違約金。

　　銀行：按合同規(guī)定收取違約金

　　昨日，中行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，中行早在2001年就將提前還貸收取違約金的條款列入了個(gè)人住房貸款合同，所以并非如外界所說的是針對加息引起的個(gè)人提前還貸高潮。

　　記者從該行出示的合同文本上的第12條第五款看到，提前還款時(shí)，乙方(購房貸款者)須按提前還款金額和提前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息作對甲方(銀行)的補(bǔ)償。

　　該行房貸處副處長陳先生表示，中行從2001年開始就在全省統(tǒng)一使用該文本，購房者在簽定合同時(shí)是事先知道的，而這一做法也符合央行有關(guān)規(guī)定，并且符合國際慣例。因?yàn)殂y行在安排貸款資金是需要人力、物力各方面成本的，如果消費(fèi)者提前還貸就打亂了銀行的資金安排，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行的損失。

　　陳還表示，外界和市民不能簡單地從收取違約金的做法來指責(zé)銀行，因?yàn)橹行衅鋵?shí)在貸款過程中將契稅、律師費(fèi)、印花稅等各方面費(fèi)用給予消費(fèi)者優(yōu)惠，而其他未收取違約金的銀行卻在此方面并沒推出優(yōu)惠措施。同時(shí)，銀行還會針對個(gè)人以及樓盤的資信情況給予消費(fèi)者推出減免違約金的措施。