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廣東用砂缺口大，但砂價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微
5月1日將施行《采砂條例》，河道采砂將面臨嚴(yán)格的管理措施。眾所周知，河砂是最基本的建筑材料，隨著《采砂條例》的實(shí)施，河砂對(duì)城市建設(shè)而言，會(huì)不會(huì)成為越來越稀缺的資源？《采砂條例》對(duì)深圳市場(chǎng)河砂價(jià)格將會(huì)帶來什么變化？
深圳市建材行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊始強(qiáng)認(rèn)為，目前深圳建筑所用河砂主要來自東莞、惠州境內(nèi)的東江河段，還有部分來自西江。其實(shí)這兩年來，珠三角河砂的供求關(guān)系就一直趨緊，深圳周邊市場(chǎng)的建筑用砂價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)。去年底河砂價(jià)格為每方26元，現(xiàn)在已上漲到每方36.5元。在《條例》實(shí)施之后，河砂供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)減少，河砂價(jià)格可能還會(huì)進(jìn)一步走高。
楊始強(qiáng)說，目前廣東省每年的河砂需求量是8000萬方，而每年的來砂量?jī)H2000萬方，需求缺口比較大�，F(xiàn)在人工砂生產(chǎn)使用技術(shù)相當(dāng)成熟，用人工砂代替河砂將會(huì)成為市場(chǎng)趨勢(shì)。以日本為例，上世紀(jì)80年代，日本的天然砂與人工砂的使用比例大約為0.9：1；到上世紀(jì)90年代則降為0.5：1,人工砂使用量已超過天然砂。
深圳這兩年城市建設(shè)對(duì)河砂需求量很大，解決的方法一是靠異地采購(gòu)，二是使用人工砂，但與河砂相比，人工砂價(jià)格偏高。加上運(yùn)輸費(fèi)，已經(jīng)到了近60元1立方米。
人工砂比河砂成本高，原因是人工砂開采的條件比河砂復(fù)雜，還有一個(gè)石場(chǎng)開采后的“復(fù)綠”問題。我們不可能也不應(yīng)該為了城市建設(shè)而使過去綠色的石山變成沙漠，因而必須找到發(fā)展與環(huán)境的平衡點(diǎn)。歷史的教訓(xùn)也證明，犧牲環(huán)境帶來的利潤(rùn)，也必然要還回到恢復(fù)環(huán)境的投入中去。
至于廣東實(shí)施《采砂條例》，會(huì)不會(huì)影響事關(guān)老百姓切身利益的深圳房地產(chǎn)價(jià)格的問題，我們也請(qǐng)教了建筑界的專家。專家指出，建筑中每1立方米的混泥土用砂的配合比一般在500~800公斤，砂價(jià)的上漲對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成中所占的比例實(shí)際上是很小的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于土地、鋼材等材料在房?jī)r(jià)中的地位。進(jìn)一步看，河砂也罷、石砂也罷，它在市場(chǎng)上的稀缺程度，也不可能發(fā)展到價(jià)格翻幾倍的程度。何況，對(duì)開發(fā)商而言，它還有很多消化材料價(jià)格上漲的方法。因此，限采河砂會(huì)影響河砂的價(jià)格，但不見得必然會(huì)提高人工石砂的價(jià)格，更何況石砂的價(jià)格還會(huì)受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，價(jià)格不見得會(huì)“只漲不跌”。因而，一部《采砂條例》的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響是微乎其微的，它只是給我們提出了一個(gè)問題：應(yīng)該怎樣對(duì)待自己的短期利益(房?jī)r(jià)等)與終極利益(水源、環(huán)境等)的關(guān)系，計(jì)算一下根本得失。(張興衍 陳小莉)
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