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開(kāi)發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超個(gè)人按揭，如樓市震蕩將暴露更多騙貸案
張誠(chéng) NBD上海報(bào)道
一起6億多的騙貸案，讓人們的目光再度聚焦在風(fēng)險(xiǎn)四伏的房地產(chǎn)貸款上。針對(duì)日前曝出的中國(guó)銀行北京分行騙貸案，上海一銀行的房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，在房產(chǎn)圈子中，開(kāi)發(fā)商
通過(guò)制造虛假買(mǎi)賣合同騙取銀行貸款的手法并不鮮見(jiàn)，甚至是個(gè)普遍行為。
他透露，特別是在2003年6月央行121號(hào)文件出臺(tái)之后，各家銀行都收緊了對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得銀行貸款的難度更大，采用這種手法騙取銀行貸款的情況更增加了一些。
據(jù)悉，騙取銀行按揭貸款，主要就是需要虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣所需要的文件，這其中包括購(gòu)房者身份、銷售合同，首付款證明以及收入證明等多個(gè)文件。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多通過(guò)借用身份證，偽造買(mǎi)賣合同，預(yù)付首付款的手段獲得銀行的按揭貸款。通過(guò)這種方法，開(kāi)發(fā)商可以迅速將房產(chǎn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于資金普遍匱乏的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誘惑很大。
這位負(fù)責(zé)人介紹，由于這一系列文件都是開(kāi)發(fā)商直接交給銀行的，銀行文件審核上是很難查出什么問(wèn)題。以他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，解決的辦法也不難，就是一定要見(jiàn)到直接貸款人，不是看了文件就批。由于騙貸都是大規(guī)模造假，對(duì)貸款人單位、身份、收入等方面進(jìn)行一些實(shí)際的核查，就多少可以發(fā)現(xiàn)一些蛛絲馬跡。
不過(guò)，他同時(shí)表示，由于目前房產(chǎn)行情不錯(cuò)，在房產(chǎn)行業(yè)普遍利潤(rùn)較高的情況下，只要開(kāi)發(fā)商將貸款仍然是用在項(xiàng)目上，樓宇可以銷售出去，銀行貸款還是有保證的。
也正是這個(gè)原因，部分信貸員對(duì)此睜一只眼閉一只眼。
但是對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)則肯定是加大了。該負(fù)責(zé)人表示，“畢竟公司貸款的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人按揭貸款�！倍行邪讣校摴疽�(guī)模如此巨大的造假行為，正如SOHO中國(guó)總裁潘石屹說(shuō)，“像這樣的騙貸大案，如果沒(méi)有銀行內(nèi)部的人里應(yīng)外合，是不可能實(shí)現(xiàn)的。”據(jù)悉，目前該案件的直接負(fù)責(zé)人，中行北京分行零售業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)徐維聯(lián)已被行政撤職、并被開(kāi)除行籍。
該人士最后表示，最近幾年來(lái)商品房銷售狀況持續(xù)紅火，暴露出來(lái)的騙貸案并不多。但是，一旦樓市行情出現(xiàn)震蕩，銷售不出成為爛尾樓，這種類似的假按揭將再也捂不住，到那時(shí)銀行潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)立即變現(xiàn)。
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