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中國房貸新政遭抨擊 后續措施的推出遇到新變數


http://whmsebhyy.com 2005年03月30日 12:05 青年參考

  中國政府近日出臺的“房貸新政”引起社會大眾的反彈,可能給進一步推出后續措施增加新的變數。

  為了抑制房價過快上漲,中國中央政府近來重拳出擊,先是央行變相提高個人住房貸款利率至少0.2個百分點,接著財政部又宣布將“推進房地產稅改革”,即在適當時候開征房地產稅。

  然而,這些本意是為了讓更多人買得起房子的新政策,卻招來輿論的強烈批評,不少人質疑新政策不但不能遏制房地產投機,還將“殺貧濟富”。《中國青年報》一篇文章就批評政策“讓所有消費者共同為少數投機者的行為買單”,難怪大部分人要生氣。

  新華網也發表文章坦言,新政策一經頒布,“立即引起百姓的不安”,并斷言,這把“朝泡沫捅過去的刀子,最后不可避免地要扎傷老百姓”。

  有專家指出,中國政府出手抑制炒房行為,不僅對經濟長遠平穩發展有好處,也能通過控制房價增長確保大眾買得起房子,促進社會和諧,但這項政策卻有相當的政治風險。地方政府出于財政收入的考慮并不希望房價降下來,房地產開發商希望房價上漲提高利潤,已買房的人不樂見房價下跌,未買房的人也容易只看到抑制房價政策導致買房成本提高,看不到政策長遠可以帶來的好處。

  《南方周末》公布的最新調查顯示,人民銀行出臺“房貸新政”后,41%的高檔住宅消費群體認為房價還會繼續上漲,中檔和低檔住宅消費群體認為房價仍會繼續攀升的比例,卻分別達到62%和59%,換言之,抑制房價政策將面對的最大阻力可能來自政策最希望保護的對象,即一般民眾。

  根據官方統計,中國去年新建商品房平均銷售價格上漲14.4%,其中住宅價格上漲15.2%,遠遠超過其他各類物價指數的漲幅。人民銀行已公開警告,房價過快上漲,隱含著潛在的金融風險。

  房地產市場大起大落的征兆其實已在個別城市出現,今年1月份,太原市商品房價格就突然急挫超過25%,溫州2004年12月份的新房交易量比11月大跌53%。與此同時,據業界估計,上海的房價去年猛漲了23.75%。


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