昨日上海第二、三套房貸最高成數(shù)統(tǒng)一下調。目前第三套房利率上浮幅度仍在商討中
唐赟 張誠 NBD上海報道
響應上海市銀行同業(yè)公會前天公布的《關于進一步加強個人住房貸款利率管理的指引》,滬上銀行昨日統(tǒng)一將同一借款人申請第二套房貸的最高貸款成數(shù)降低為6成,第三套房降
為5成。各銀行表示,目前第三套房的貸款利率上浮程度尚無統(tǒng)一標準。
一家具有中國銀行首級代理資質的房產公司透露,昨天中午,各家銀行緊急通知各中介公司調整第二、三套房的貸款成數(shù),并對第二、三套房貸執(zhí)行6.12%的基準利率,其中第三套房只是暫時執(zhí)行,上浮標準暫時沒有出臺。各銀行基層網點透露,分行仍在商討第三套房的利率上浮標準。
據(jù)銀行業(yè)內一位知情人士透露,部分銀行準備選擇第三套房的貸款利率在基準利率6.12%的基礎上上浮10%,業(yè)內有消息說中國銀行上海分行、建設銀行上海分行和上海銀行短期內仍會維持在6.12%,但眼下房貸政策變動頻繁,具體政策仍以網點咨詢?yōu)闇省?/p>
在上海市銀行同業(yè)公會的《指引》公布前,上海的大部分銀行都執(zhí)行第一套房最高貸款7成、第二套房最高貸款6成、第三套房最高貸款成數(shù)5成的政策,例外的是中國銀行和建設銀行。
既然以套數(shù)作為區(qū)分房貸最高貸款成數(shù)和利率的標準,區(qū)分套數(shù)的標準就成為關鍵。一位資深房產公司人士透露,目前除上海銀行仍然按照本行住房貸款記錄統(tǒng)計套數(shù)之外,上海其他銀行均以在上海地區(qū)所有銀行的貸款數(shù)據(jù)為準進行統(tǒng)計。而《指引》中已經指出,上海市的16家簽約銀行都保證將個人住房貸款有關信息及時、準確、完整地錄入上海市的個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
來自各銀行基層網點的消息表明,幾乎所有銀行都表示,對同一借款人申請第三套房的貸款的控制比較嚴格。各行通常不但要求借款人擁有極佳的資信情況,不能有任何不良記錄,而且對借款人的收入水平要求極高,即借款人的月收入去掉第一、二套房每月的按揭還款額,仍是第三套房每月按揭還款額的兩倍。
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