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加息后提前還貸數(shù)量有所上升，部分銀行預(yù)約已安排至4月底
唐赟 NBD上海報道
加息后，上海正迎來一個提前還貸高峰。“你如果現(xiàn)在預(yù)約提前還貸的話，已經(jīng)要安排到4月底了�！�中國工商銀行上海某支行房貸部的李小姐透露，央行幾天前加息的消息一出
，最近提前還貸的人比以前有所增多，不但每天收到的申請單數(shù)量有所上升，而且關(guān)于提前還貸的咨詢電話讓人應(yīng)接不暇。
交通銀行某支行房貸部門工作人員透露，聽到央行調(diào)整了個人房貸的優(yōu)惠利率政策，確實有一些市民提前還款，但這種反應(yīng)完全是“條件反射”式的，近期接到的關(guān)于老客戶執(zhí)行何種利率以及提前還款的咨詢電話特別多。來自農(nóng)行、建行、中行、浦發(fā)等銀行基層均表示，提前還貸有所上升，但幅度不大。
一位打算提前還款的投資者表示，目前大部分銀行對老客戶實行5.508%的利率下限，所以此次個人住房貸款利率的上調(diào)對已經(jīng)供樓的人影響并不大。20年期、30萬元的貸款本金上調(diào)后僅比加息前每月多還78.9元。但是，此次上調(diào)將會給購房貸款者產(chǎn)生更大的利率上調(diào)預(yù)期，萬一到明年起銀行統(tǒng)一實行6.12%的個人住房貸款利率，貸款者每月就需要增加183.6元的貸款成本支出。這必然使一部分目前資金相對富裕的購房者提前還貸。
民生銀行黃浦支行房貸部門人員預(yù)計，由于調(diào)息政策剛剛出臺，市民有一個理解和籌資的過程，因此這幾天增量不多是正常的，但還款高峰期在年末應(yīng)該會出現(xiàn)。
一位國有銀行上海市分行房貸部總經(jīng)理分析說，從目前的數(shù)據(jù)看，提前還貸的數(shù)量雖然有所增加，但熱潮并不明顯，還只是央行房貸新政刺激下的短期現(xiàn)象，真正還貸的高峰估計會在今年10月份以后出現(xiàn)。
他透露，提前還貸的數(shù)量波動是有規(guī)律的，一般在每年年末增量最為明顯。去年10月份央行加息，年末時就出現(xiàn)了一個還貸高峰。由于房貸利率的上升對于已經(jīng)供樓的人來說，要到明年1月1日才能體現(xiàn)，這中間還有較長的一段緩沖期，所以估計提前還款的量近期會逐漸趨于正常，到年末時又會大量增加。
該經(jīng)理還表示，如果各個銀行對于老客戶5.508%的利率下限能一直保持的話，提前還貸的壓力不會太大，但是如果調(diào)整到6.12%，年末出現(xiàn)提前還貸的風(fēng)潮將很難避免。
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