房貸新政緣何頻遭質疑

　　令偉家 新華社報道

　　像燒紅的烙鐵一般炙手可熱的房價，在央行提高利率和首付的調控新政之下，能否將市場泡沫擠盡排干，高歌猛進的房價能否降溫慢行，各界人士見仁見智、莫衷一是。

　　和銀行家笑逐顏開、房產商泰然處之形成鮮明對比的，是普通百姓對這次調息的強烈 反應。一項意在抑制房價過快上漲的“惠民”措施，卻招來平民百姓的頻頻質疑。

　　“投鼠”不能忘“忌器”

　　如果將投機者比喻為老鼠，普通百姓無疑就是那個被老鼠“劫持”的“器”了。有專家擔心，央行的這次調息，很可能是投機的“老鼠”沒逮著，無辜的老百姓卻被“砍”一刀。

　　中國社會科學院金融研究所的有關專家認為，此次調息不足以嚇退投機者。業內人士認為，央行企圖通過商業銀行來實現“平抑房價”的想法不一定能實現。此次央行要求“區別對待”，但包括建行在內的絕大多數銀行都選擇了5.51%和首付兩成的下限。

　　在目前的金融秩序下，換家銀行就能貸到多筆房款。而房貸作為優質的金融產品，在投資渠道十分狹窄的今天，沒有哪家銀行會傻到“驅逐”送錢上門的貸款人。況且，目前房價縮水的可能性基本為零。

　　“單刃劍”能否代替“雙刃劍”

　　許多人用“雙刃劍”來描述這次調息行為。但“雙刃劍”是不是惟一選擇？有沒有一種只“砍”投機者而不傷老百姓的“單刃劍”呢？

　　這次調控從需求入手。需求有三種：自住、投資或投機，后兩者屬于“惡性需求”。投資或投機者至少要經過兩次交易，只有第二次才能達到市場炒作的效應。有專家認為，如果能大幅抬高第二次交易的成本，使投資者或投機者囤積的房子出不了手，轉而走向出租市場，反過來降低第一次購房的市場需求，這樣才能緩解供需矛盾，使房產市場降溫退潮，走向良性循環之路。

　　業內人士認為，此次調息從第一次購房開始“一刀切”，將自住購房者和投資者、投機者混為一談，結果財大氣粗的投資者和投機者無動于衷，緊捏辛苦錢的老百姓卻叫苦不迭。這顯然與央行的本意相去甚遠，甚至南轅北轍。

　　“組合拳”不能打成“繡花拳”

　　從2003年的“121”號文件到去年10月份的加息，再到本次調高房貸利率，央行單純的利率調控，似乎沒能踩住樓市的剎車。

　　其間也有國土部門的地根緊縮政策。但這個出發點良好的政策，卻被房地產開發商成功利用，作為房價上漲的“題材”而發揮到了極致。

　　最近，“組合拳”中又有了新的聲音。財政部表示，將擇機推出房地產稅。這個正在醞釀之中的新稅種，將使擁有多套房產者背上沉重的課稅包袱。國土資源部說，去年全國土地供應與房地產公司購置的土地面積都沒有減少，北京市仍有約5900萬平方米的土地存量有待盤活，根本不存在“地荒”。

　　不管是央行的調息，財政部的房地產稅，還是國土資源部的“非地荒”說，制定的政策如果落不到實處，再復雜的“組合拳”也是中看不中用的“繡花拳”。