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靠出租數以十萬計平方米的廠房，成都市青羊區蛟龍工業港總經理黃玉蛟變成了一個成功的企業家。現在，黃玉蛟的企業每年產值近10億元，為青羊區財政每年帶來的稅收逾2000萬元，這樣的業績也讓蛟龍工業港成為四川省民營企業宣傳的重點。甚至綿陽、雅安等其他地市也向黃玉蛟發出了邀請，希望他帶著蛟龍模式去他們那里生根開花。
黃玉蛟原來的身份是成都近郊一個種地的農民，今天能夠在商界嶄露頭角，與他屢
敗屢戰、不言放棄的性格密不可分。
“其實我創業時比很多人都更倒霉。”這個一度在土里刨食的農民企業家這樣評價自己的創業史。
因為感受到土地在傳統農業中產生的財富非常少，早年的黃玉蛟棄農加入了進城打工者的隊伍，也開始了自己的創業之路。
初次創業遭遇“滑鐵盧”
他走南闖北，甚至到過香港打工，一方面積累了知識，又存下了一些錢。有了點積蓄后的黃玉蛟像不少創業者一樣，拿著10萬元，急于想做30萬元的生意。
最初，黃玉蛟看中了一個食品項目，他傾其所有開始建造工廠，想就此擺脫打工，做個企業家。當風風火火地蓋起廠房后，他很痛苦地發現再也沒有錢買設備和原料了。他想去找銀行貸款，但當時貸款對民營企業家來說條件近乎苛刻。
幾番碰壁后，筋疲力盡的黃玉蛟只好看著自己的新廠房因無力維持而被拆除。這樣一來，打工幾年攢下的積蓄就煙消云散了。黃玉蛟不得不再次出門打工。
“造廠專業戶”迎來轉折
今天的黃玉蛟已經記不清楚一生中辦了多少個夭折的工廠了。他回憶，2000年以前的創業都沒有擺脫先造后拆的失敗循環。每每蓋起一座工廠，就再也沒有資金去買設備、買原料，無奈中眼巴巴地看著自己的新廠房隨著財富夢想一起垮塌。造啊造，拆啊拆，這個農民出身的男人一再為廠房傷透了心，為自己付之東流的血汗錢傷透了心。
但做一個成功企業家的夢想讓黃玉蛟屢敗屢戰，低著頭一個勁往前沖，直到2000年4月，黃玉蛟迎來了他人生的轉折點。
這一年，又積累了一筆血汗錢的黃玉蛟回到成都，看中了文家鄉大石橋村土龍路邊一家已經倒閉的鄉鎮企業，準備在這家鄉鎮企業的原址上再度建廠。
在村里的支持下，黃玉蛟很快就造起了廠房，這次，看著寬大的廠房黃玉蛟想出了一個緩解資金壓力的新辦法：他在報紙上打出廣告，將用不完的廠房招租。結果應者云集，不到3天就租了出去，而且租金價格讓他驚喜。頭腦靈活的黃玉蛟頓時覺得眼前一亮：與其做企業，不如幫企業造廠房。
“廠房房東”造出工業港
黃玉蛟一了解才發現，困擾自己多年的因建廠房引發資金不足的問題，原來是很多創業者和中小企業面臨的“通病”，不少企業都為此半途夭折。黃玉蛟抱著試試看的態度，陸續租下本廠旁邊其他經營不善的鄉鎮企業，并與當地村民簽訂協議獲得土地來造廠房出租。
在這個需要巨大投資的項目中，黃玉蛟更嘗到了理念帶動資金的甜頭。本來沒有什么錢的他憑借財富藍圖的勾勒，吸引了香港京龍公司、廣州匯龍公司攜資而來，組成成都蛟龍工業港經濟發展有限公司，共同造廠房出租，迅速擴大規模。
當6個多億的廠房投資陸續砸進去后，黃玉蛟這個起初夢想僅僅為創辦一個成功食品企業的農民，打造出了西部第一家民營工業高新技術產業開發園區，成為140余家企業的“房東”，其中包括寶瑪、富士電梯等知名企業。黃玉蛟的“房客”來自美國、德國、法國、瑞典等世界的各個地方。
為創業者提供創業舞臺
兩年前，一個創業者用每個月1400元的租金租下了蛟龍工業港200平方米的廠房，從事藥業研究和生產，經過逐漸的發展壯大，現在已經在蛟龍工業港租下了20000平方米的廠房，成為一家發展態勢良好的民營企業。據悉，目前租用廠房的有10%左右是個人創業者。
黃玉蛟感嘆，工業港的廠房出租解決了創業者最大的難題。如果這個創業者是自建廠房的話，從買土地到投產，一個項目快的話也要一兩年的時間，“小戶人家拖不起啊”。唏噓的語氣中，不知道是不是又感受到了當年創業的酸楚。
據悉，目前青羊區正式啟動了占地4000畝、投資達10億元的蛟龍工業港二期工程，20多個招商鋪面也在國內外為蛟龍工業港吸引著優質的企業，黃玉蛟的夢想還在延伸……
早報記者潘一丹蘭俊攝影韓杰
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工業港賺錢三大“搖錢樹”
黃玉蛟透露，工業港的盈利模式很受關注，但大多數人了解的都只是片面，“其實工業港里沒有不賺錢的地方”。他為記者列舉了幾處“搖錢樹”。
水電蛟龍工業港里面有日供水6000噸的水廠、有供電達10000KW的變電廠，還有日供氣達240萬立方米的天然氣管網，都為企業提供著有償服務，這些企業生產經營所必須的“動力”，是蛟龍一個重要的收入源泉。
租金一般是每平方米7元/月，100平方米廠房才700元/月，低過普通民房租金。但近1400畝的工業港，租金就非常可觀了。
人員工業港內保安等人員都是統一招聘，企業支付給工業港與工業港付出的人員費用間，一般都有每人每月一兩百元的落差，工業港也從中可以獲得招聘收入。
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