應對房貸新政 北京四家銀行實行上調房貸利率

　　北京地區各家銀行對房貸新政做出了反應。記者昨天了解到，建行、招行、廣東發展銀行和光大銀行4家銀行已將個人住房貸款利率由之前的5.31%上調至6.12%。其他一些銀行正在制定新的貸款利率，有的暫時不受理新的房貸。

　　4家銀行就高不就低

　　記者昨天通過各家銀行了解到，目前建行、招行、廣東發展銀行、光大銀行已執行新的房貸政策。

　　建行北京分行規定，銀行將對在今年3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率，這比央行規定的5.51%的下限利率高出0.61%個百分點；對在今年3月17日之前已辦理貸款(商貸)的購房者，從明年1月1日起實行新的利率標準。

　　招行北京分行則表示，將對3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率，對已購房者執行的利率標準目前還在制定之中。

　　光大銀行對新申請貸款的普通個人購房者實行6.12%的利率，對銀行的優質客戶實行5.51%的利率。對已購房者從明年1月1日起執行新的利率標準。

　　廣發北京分行的表態與建行北京分行一致。

　　多家銀行暫停個人房貸

　　昨天記者還采訪了工行、農行、中行與北京銀行等各主要銀行。

　　工行表示，新的個人住房貸款利率仍在制定之中。在總行頒布新的利率水平后，工行各分支機構有權進行一定范圍內的浮動。貸款人可到貸款行進行咨詢。

　　農行表示，新的個人住房貸款利率仍在制定之中。暫時不受理新辦房貸。新利率執行時間尚無定論。

　　中行表示，新申請個人房貸暫時停止審批。新的個人住房貸款利率將視具體項目而定。

　　此外，北京銀行、華夏銀行、交通銀行、民生銀行也紛紛表示，新的個人住房貸款利率仍在制定之中。新申請個人房貸暫時停止審批。

　　銀行可通過調息更多獲利

　　對上調房貸利率這一敏感問題，這些銀行統一的對外口徑是，按照總行相關規定執行。但記者從這4家銀行其中一家銀行總行的內部人士處了解到，銀行之所以在這么短時間內上調個人住房貸款利率，主要取決于兩方面原因：一是趁央行此次“放松”房貸管理之機，通過上調貸款利率為銀行爭取更多盈利。因為個人住房貸款一直是銀行的優質資產，銀行此次上調利率不太可能造成購房者惡意逃貸；二是早制定新的利率水平可以盡快受理新的個人住房貸款業務，為爭取客戶贏得時間上的優勢。

　　記者同時了解到，目前北京地區所有經辦個人住房公積金貸款的銀行都已將公積金貸款利率上調0.18個百分點。目前各家銀行執行的5年期以上的個人住房公積金貸款利率均為4.41%；對已購房者從明年1月1日起執行新的利率標準。

　　其他銀行不一定跟風就高

　　著名經濟學家、社科院金融研究所金融發展研究室主任易憲容對記者表示，雖然目前北京地區已有4家銀行表明執行6.12%的利率水平，但這并不意味著其他銀行就一定會跟風執行這一較高的利率標準。眼下銀行宣布執行的個人住房貸款利率水平是隨時可以變動的，一旦其他銀行宣布要實行較低的利率，已宣布實行高利率的銀行將很有可能下調現行標準。從這一角度而言，購房者因此增添的壓力不可能太大。

　　易憲容說：房貸利率的上調最主要的目的是取消一部分打算買房人群的購房念頭，市場對房地產的需求一旦減少，房地產供應方即地產開發商自然會降低房價。“表面看來，銀行上調房貸利率給購房者帶來不輕的負擔，但這一措施的實行將遏止當前上漲過快的房價，長遠看來，最終受益的還是老百姓。”

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　　首付款不再“一刀切”

　　在調整個人住房貸款利率之時，各家銀行昨天紛紛表態，將實行因人、因項目而異的首付款比例。

　　中國銀行新聞發言人王兆文說，目前中行正在制定有關個人住房貸款首付款比例的指導意見，在具體文件出臺后，中行各地分行將根據各地實際情況“有差別”地制定具體樓盤及客戶的首付款比例，而不再像以往一樣“一刀切”地執行二成首付。

　　光大銀行有關負責人表示，目前總行已給上海分行發出明確通知，要求將上海地區的個人房貸門檻從二成提高到三成。北京、深圳等地分行可視具體情況抬高房貸門檻。

　　招行北京分行則表示，將根據貸款者的不同情況執行不同的還付款方式，比如有的是八成20年，有的則是七成10年或20年。

　　民生銀行個人業務部有關人士也表示，民生此前在上海實行的首付款比例已提高到三成。至于是否會提高北京、深圳等高房價地區的首付款比例，還要視市場情況而定。

　　各家銀行基本上達成這樣一個共識：在央行明確表示可將個人住房的首付門檻提高到三成后，銀行今后將很有可能根據貸款人的收入、工作、家庭、樓盤情況、是否購買第二套住房等綜合指標，來制定貸款人應向銀行繳納的首付款比例和貸款利率。在這種環境下，將會出現貸款人與銀行就首付比例和貸款利率“討價還價”的局面。(陳琰 卞勇）