面對0.61%自由權 多數商業銀行房貸暫時茫然

　　滬上僅上海銀行、工行和興業等少數幾家確定房貸新政

　　本報記者韓圣海 郭茹 于兵兵 譚穎 發自上海北京

　　3月16日，央行宣布調整個人商業住房貸款利率，同時對個人商業住房貸款利率實行下限管理，個人商業住房貸款利率正式納入利率市場化軌道。面對個人商業住房貸款利率的松 綁，各商業銀行謹慎應對，表現不盡相同。

　　連日來，媒體上已有諸多關于上海各家銀行個人房貸利率調整的不同版本。但據本報記者了解，除上海銀行、工行和興業銀行上海分行外，上海多數銀行尚未正式給出調整后的個人商業住房貸款利率。

　　3月17日，也就是個人商業住房貸款利率調整首日，上海銀行同業公會就召集滬上各銀行齊聚工行上海分行，就個人商業住房貸款利率調整進行溝通。會上，不少銀行強調5年以上個人商業住房貸款利率應按6.12%的基準利率執行，但也有銀行建議按照5.51%的利率水平執行。最終，各銀行未達成共識。

　　同日，交行上海分行率先宣布執行新房貸政策：自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為貸款基準利率0.9倍，個人住房貸款最低首付款比例提高到30%。不過，交行上海分行有關人士昨天在接受本報記者采訪時卻表示，“最初政策已經有了些變化，目前總行正在制訂細則，不日就能出臺。”

　　工行上海分行立場明確。工行上海分行有關人士表示，“自17日起工商銀行上海分行就將按照更新后的利率執行個人房貸，5年以上按照6.12%來執行，5年以下的則按照5.85%來實施，基準利率確定后，再根據不同客戶在實際操作過程中進行不同程度的下浮。”工行電話銀行也按上述內容統一了對外口徑。

　　四大國有商業銀行中其他三家則處于觀望之中。農行上海分行有關人士對記者表示，“農行總行已經將住房貸款利率的制定權限下放給分行了，分行將視其他國有商業銀行的房貸利率水平而定，具體細則不日將會出臺。”

　　建行上海分行行長辦公室周宇紅表示，新的利率政策的確正在討論中。一個基本的原則是：建行將嚴格執行央行基準利率，但具體利率可以在此基礎上，向上或向下浮動。周宇紅透露，如果所購房源是第一套住房，貸款人資信情況良好，且為自用，則可以向下浮動10%，即5.51%下限。

　　中行上海分行則表示，目前還沒有具體政策出臺，當前個人房貸暫緩發放。

　　記者同時致電民生銀行上海分行、招行上海分行、華夏銀行上海分行、光大銀行上海分行、廣東發展銀行上海分行，得到了幾乎相同的回答，或說個人住房貸款利率正在制定中，或說尚未得到總行指令。

　　復旦大學房地產研究中心副主任華偉接受記者采訪時認為,“各商業銀行采取暫不公布房貸新政策其實是市場選擇的結果。對于商業銀行來說，個人住房貸款還是比較優質的貸款，市場競爭是殘酷的，率先上調可能會流失客戶，率先下調則會損失利潤，因此暫緩公布見機行事反而是明智的選擇。有些銀行之所以先宣布然后又重新調整也是考慮到了這個因素。短期來看，各個商業銀行在市場化過程中會出現房貸利率差異，但長遠來看肯定會趨同。”

　　興業銀行上海分行和上海銀行是中小商業銀行中明確表示已制訂了新政策。

　　興業銀行有關人士對記者表示，“興業銀行5年以上個人商業住房貸款利率將按照6.12%來執行，貸款成數最多可達七成。”不過該人士同時也表示：“這幾天按此標準執行，不排除改變的可能性。”

　　上海銀行是唯一對新的個人住房貸款利率政策闡述比較清晰的，上海銀行辦公室有關人員明確對記者表示，“客戶5年期以上一手房貸款，在六成以下的，上海銀行會執行優惠利率5.51%；貸款六成以上則按照6.12%來執行，二手房則統一執行6.12%的標準。”

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成昨天在接受記者表示：“從目前滬上各個銀行來看，央行通過貨幣政策調控房產市場的作用正日益顯現。從銀行層面講，制定較高的利率顯然是為了避免房貸風險，這對房地產市場長遠發展會有好處。從另外一個層面來理解，利率正越來越成為調控宏觀經濟的重要手段而發揮作用，而由銀行自主決定房貸利率也有利于加快利率市場化的進程。”

　　央行副行長吳曉靈前日曾表示：“個人住房貸款是商業銀行的優質貸款，相信商業銀行基本上會以下限利率來對待個人住房貸款的。”

　　記者在致電四大行北京的客戶服務電話咨詢個人住房貸款利率時發現，建行北京分行和農行北京分行已經對利率進行了調整。建行北京分行的5年期以上個人住房商業貸款利率為6.12%，3月17日以后的新增貸款執行新利率。農行北京分行也已經從3月17日開始執行新利率，但農行北京分行的5年期以上個人住房商業貸款利率為央行規定的下限5.51%。中行北京分行和工行北京分行目前尚未調整相關利率，5年期以上個人住房貸款利率仍為5.31%。記者詢問何時開始調整利率時，客戶服務人員表示仍未接到通知，但調整的時候銀行會通過各種渠道公布。